Prix immobilier Lavérune en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lavérune. Le prix au m² appartement y est 87 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 83 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 659 €

129 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 290 €

48 transactions DVF

Fourchette maison

2 806 € — 4 201 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 810 € — 3 665 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

340 100 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

207 394 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 239 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

15.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.6 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lavérune, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.7 %

commune + EPCI

Taux communal

41.6 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 714 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 109 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

3 312

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

25 360 €

par an, par foyer

Densité

463 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lavérune est LE PEN (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

25.9 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

25.9 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

36.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lavérune est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.6 ‰

Vols dans véhicules

3.6 ‰

Vols de véhicules

5.6 ‰

Dégradations

7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lavérune, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 79 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Lavérune compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Lavérune, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Capestang3 318 hab.1 633 €/m²
• Mireval3 302 hab.2 749 €/m²
• Lespignan3 325 hab.1 429 €/m²
• Saint-Just3 282 hab.2 037 €/m²
• Portiragnes3 247 hab.2 644 €/m²
• Saint-Brès3 378 hab.3 407 €/m²
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• Vic-la-Gardiole3 416 hab.2 456 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lavérune ?

Le prix médian au m² à Lavérune est de 3 290 € pour un appartement et 3 659 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lavérune ?

Lavérune compte 3 312 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lavérunois).

Y a-t-il la fibre à Lavérune ?

À Lavérune, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lavérune ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lavérune est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lavérune est-elle une ville sûre ?

Lavérune se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lavérune ?

Le revenu médian par foyer à Lavérune est de 25 360 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.