Prix immobilier Saint-Just en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Just. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 74 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 472 €

130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 037 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

2 985 € — 3 948 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 710 € — 2 814 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

334 875 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

167 500 €

surface médiane 76 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 102 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

12.9 €/m²/mois

Loyer maison

10.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Just, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.4 %

commune + EPCI

Taux communal

45.4 %

Taux EPCI

0.0 %

CC du Pays de Lunel

TFPB moyenne / bien

1 281 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 823 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

3 282

Évolution 5 ans

+1.6 %

Revenu médian

24 370 €

par an, par foyer

Densité

533 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Just est LE PEN (35.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

15.3 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

28.4 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

47.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 183 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Just est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Just, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Hérault

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• Mireval3 302 hab.2 749 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Just ?

Le prix médian au m² à Saint-Just est de 2 037 € pour un appartement et 3 472 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Just ?

Saint-Just compte 3 282 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-justois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Just ?

Oui, à Saint-Just 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Just ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Just est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Just est-elle une ville sûre ?

Saint-Just se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Just ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Just est de 24 370 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.