Prix immobilier Narrosse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Narrosse. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 71 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 526 €

173 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 038 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

1 740 € — 2 973 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 746 € — 2 315 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

255 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

176 075 €

surface médiane 94 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 189 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Narrosse, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.2 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

2.0 %

CA du Grand Dax

TFPB moyenne / bien

1 140 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 768 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

3 295

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

22 580 €

par an, par foyer

Densité

313 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Narrosse est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

18.3 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

37.8 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

31.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Narrosse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

5

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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• Tosse3 348 hab.4 165 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Narrosse ?

Le prix médian au m² à Narrosse est de 2 038 € pour un appartement et 2 526 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Narrosse ?

Narrosse compte 3 295 habitants selon le dernier recensement INSEE (les narrossais(e)).

Y a-t-il la fibre à Narrosse ?

Oui, à Narrosse 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Narrosse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Narrosse est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Narrosse ?

Le revenu médian par foyer à Narrosse est de 22 580 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.