Prix immobilier Besné en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Besné. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 063 €

175 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 024 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

1 418 € — 2 604 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 841 € — 2 369 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

220 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

116 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Besné, le taux global est de 36.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.0 %

commune + EPCI

Taux communal

36.0 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)

TFPB moyenne / bien

686 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 904 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 284

Évolution 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

24 040 €

par an, par foyer

Densité

185 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

2.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Besné est LE PEN (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

27.6 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

27.3 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Besné, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 746 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Besné ?

Le prix médian au m² à Besné est de 2 024 € pour un appartement et 2 063 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Besné ?

Besné compte 3 284 habitants selon le dernier recensement INSEE (les besnéens).

Y a-t-il la fibre à Besné ?

Oui, à Besné 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Besné ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Besné est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Besné ?

Le revenu médian par foyer à Besné est de 24 040 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.