Prix immobilier Mauves-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mauves-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 22 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 600 €

160 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 749 €

29 transactions DVF

Fourchette maison

1 720 € — 3 238 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 500 € — 2 878 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

275 000 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

181 170 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 149 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mauves-sur-Loire, le taux global est de 45.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.6 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 112 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 434 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 312

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

25 880 €

par an, par foyer

Densité

230 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mauves-sur-Loire est MACRON (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.3 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

10.4 %

Centre

36.6 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

21.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 272 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mauves-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

3.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mauves-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 96 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Mauves-sur-Loire compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (27 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Mauves-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montbert3 305 hab.2 414 €/m²
• Le Pallet3 335 hab.2 560 €/m²
• Besné3 284 hab.2 024 €/m²
• Saint-Nicolas-de-Redon3 279 hab.2 228 €/m²
• La Bernerie-en-Retz3 364 hab.4 792 €/m²
• Frossay3 248 hab.1 961 €/m²
• La Chapelle-Launay3 221 hab.1 458 €/m²
• La Chapelle-Heulin3 420 hab.1 375 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauves-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Mauves-sur-Loire est de 2 749 € pour un appartement et 2 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mauves-sur-Loire ?

Mauves-sur-Loire compte 3 312 habitants selon le dernier recensement INSEE (les malviens).

Y a-t-il la fibre à Mauves-sur-Loire ?

Oui, à Mauves-sur-Loire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mauves-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauves-sur-Loire est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mauves-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Mauves-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mauves-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Mauves-sur-Loire est de 25 880 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.