Prix immobilier Vouvray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vouvray. Le prix au m² appartement y est 76 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 558 €

195 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 700 €

31 transactions DVF

Fourchette maison

1 830 € — 3 179 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 276 € — 2 889 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

254 000 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

156 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 237 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vouvray, le taux global est de 36.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.0 %

commune + EPCI

Taux communal

35.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Touraine-Est Vallées

TFPB moyenne / bien

1 223 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 404 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

3 346

Évolution 5 ans

+3.5 %

Revenu médian

26 470 €

par an, par foyer

Densité

145 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vouvray est MACRON (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

20.8 %

Gauche / écologie

8.3 %

Centre

38.1 %

Droite

6.6 %

Extrême droite

25.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 149 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vouvray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vouvray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Vouvray compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Vouvray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Descartes3 294 hab.652 €/m²
• Savonnières3 294 hab.2 247 €/m²
• La Membrolle-sur-Choisille3 291 hab.2 678 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vouvray ?

Le prix médian au m² à Vouvray est de 2 700 € pour un appartement et 2 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vouvray ?

Vouvray compte 3 346 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vouvrillons).

Y a-t-il la fibre à Vouvray ?

Oui, à Vouvray 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vouvray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vouvray est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vouvray est-elle une ville sûre ?

Vouvray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vouvray ?

Le revenu médian par foyer à Vouvray est de 26 470 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.