Prix immobilier Descartes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Descartes. Le prix au m² appartement y est 58 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

998 €

300 transactions DVF

Prix médian m² appartement

652 €

44 transactions DVF

Fourchette maison

701 € — 1 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

581 € — 773 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

92 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

48 500 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 318 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.9 % par an.

Loyer appartement

7.6 €/m²/mois

Loyer maison

6.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.1 €/m²/mois

Loyer T3+

6.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Descartes, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.7 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

0.7 %

CC Loches Sud Touraine

TFPB moyenne / bien

1 055 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 801 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

3 294

Évolution 5 ans

-7.7 %

Revenu médian

19 890 €

par an, par foyer

Densité

86 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Descartes est MACRON (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.5 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

17.7 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

33.8 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

37.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 182 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Descartes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Descartes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Descartes compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Descartes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Savonnières3 294 hab.2 247 €/m²
• La Membrolle-sur-Choisille3 291 hab.2 678 €/m²
• Vouvray3 346 hab.2 700 €/m²
• Rochecorbon3 220 hab.2 459 €/m²
• Saint-Martin-le-Beau3 181 hab.1 740 €/m²
• Azay-le-Rideau3 442 hab.1 715 €/m²
• Azay-sur-Cher3 080 hab.1 668 €/m²
• Nazelles-Négron3 512 hab.1 865 €/m²

Voir toutes les communes du Indre-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Descartes ?

Le prix médian au m² à Descartes est de 652 € pour un appartement et 998 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Descartes ?

Descartes compte 3 294 habitants selon le dernier recensement INSEE (les descartois).

Y a-t-il la fibre à Descartes ?

Oui, à Descartes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Descartes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Descartes est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Descartes est-elle une ville sûre ?

Descartes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Descartes ?

Le revenu médian par foyer à Descartes est de 19 890 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.