Quel est le prix au m² à Azay-le-Rideau ?

Le prix médian au m² à Azay-le-Rideau est de 1 715 € pour un appartement et 1 922 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Azay-le-Rideau ?

Azay-le-Rideau compte 3 442 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ridellois(es)).

Y a-t-il la fibre à Azay-le-Rideau ?

À Azay-le-Rideau, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Azay-le-Rideau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Azay-le-Rideau est de 40.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Azay-le-Rideau est-elle une ville sûre ?

Azay-le-Rideau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Azay-le-Rideau ?

Le revenu médian par foyer à Azay-le-Rideau est de 23 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37190 · 3 442 habitants

Prix immobilier Azay-le-Rideau en 2026

Azay-le-Rideau est une commune française de 3 442 habitants (ridellois(es)) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 715 €/m², et celui d'une maison de 1 922 €/m² (source DVF, 225 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Azay-le-Rideau. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 922 €; 196 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 715 €; 29 transactions DVF
Fourchette maison: 1 429 € — 2 518 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 481 € — 1 849 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 209 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 87 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 287 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 265 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Azay-le-Rideau, le taux global est de 40.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.5 %
Taux EPCI: 1.9 %; CC Touraine Vallée de l'Indre
TFPB moyenne / bien: 1 062 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 630 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 3 442
Évolution 5 ans: +0.2 %
Revenu médian: 23 730 €; par an, par foyer
Densité: 126 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Azay-le-Rideau est MACRON (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.3 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 20.8 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 37.4 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 28.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes1
Dentistes2
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs12

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Azay-le-Rideau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.9 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 4.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Azay-le-Rideau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 2
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Azay-le-Rideau compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Eglise Saint-Symphorien
Château de la Chatonnière
Château du Val d'Auray (ou d'Aulnay)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Azay-le-Rideau ?: Le prix médian au m² à Azay-le-Rideau est de 1 715 € pour un appartement et 1 922 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Azay-le-Rideau ?: Azay-le-Rideau compte 3 442 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ridellois(es)).
Y a-t-il la fibre à Azay-le-Rideau ?: À Azay-le-Rideau, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Azay-le-Rideau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Azay-le-Rideau est de 40.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Azay-le-Rideau est-elle une ville sûre ?: Azay-le-Rideau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Azay-le-Rideau ?: Le revenu médian par foyer à Azay-le-Rideau est de 23 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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