Prix immobilier Carcès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carcès. Le prix au m² appartement y est 26 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 098 €

324 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 757 €

96 transactions DVF

Fourchette maison

1 439 € — 3 086 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 154 € — 2 299 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

272 275 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

109 600 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

2 383 €

sur 149 communes

Médiane département (maison)

2 345 €

sur 149 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 403 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

12.2 €/m²/mois

Loyer maison

12.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carcès, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.6 %

commune + EPCI

Taux communal

34.9 %

Taux EPCI

1.8 %

CA de la Provence Verte

TFPB moyenne / bien

1 044 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 850 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

3 405

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

21 290 €

par an, par foyer

Densité

95 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

20 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carcès est LE PEN (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

15.9 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

26.6 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

47.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carcès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.2 ‰

Vols dans véhicules

1.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carcès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Carcès compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Var

Si vous explorez Carcès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Forcalqueiret3 269 hab.3 629 €/m²
• Saint-Tropez3 578 hab.10 215 €/m²
• Flassans-sur-Issole3 621 hab.2 006 €/m²
• Callian3 646 hab.3 041 €/m²
• Besse-sur-Issole3 095 hab.1 778 €/m²
• Signes3 059 hab.2 441 €/m²
• Le Plan-de-la-Tour3 055 hab.4 100 €/m²
• Salernes3 784 hab.1 703 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carcès ?

Le prix médian au m² à Carcès est de 1 757 € pour un appartement et 2 098 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carcès ?

Carcès compte 3 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carçois).

Y a-t-il la fibre à Carcès ?

À Carcès, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carcès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcès est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carcès est-elle une ville sûre ?

Carcès se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carcès ?

Le revenu médian par foyer à Carcès est de 21 290 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.