Prix immobilier Rochecorbon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rochecorbon. Le prix au m² appartement y est 60 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 105 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 641 €

217 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 459 €

23 transactions DVF

Fourchette maison

1 747 € — 3 457 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 069 € — 2 871 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

315 000 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

145 000 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 143 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rochecorbon, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Tours Métropole Val de Loire

TFPB moyenne / bien

1 153 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 844 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

3 220

Évolution 5 ans

+1.8 %

Revenu médian

27 830 €

par an, par foyer

Densité

191 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

66 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rochecorbon est MACRON (36.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

21.4 %

Gauche / écologie

8.9 %

Centre

38.8 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 93 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rochecorbon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rochecorbon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

1

Points de charge

32

Charge rapide (≥ 50 kW)

32

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Rochecorbon compte 9 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Rochecorbon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Martin-le-Beau3 181 hab.1 740 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rochecorbon ?

Le prix médian au m² à Rochecorbon est de 2 459 € pour un appartement et 2 641 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rochecorbon ?

Rochecorbon compte 3 220 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochecorbonnais).

Y a-t-il la fibre à Rochecorbon ?

Oui, à Rochecorbon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rochecorbon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rochecorbon est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rochecorbon est-elle une ville sûre ?

Rochecorbon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rochecorbon ?

Le revenu médian par foyer à Rochecorbon est de 27 830 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.