Loire-Atlantique · 44140 · 3 305 habitants
Prix immobilier Montbert en 2026
Montbert est une commune française de 3 305 habitants (montbertains) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'une maison y est de 2 414 €/m² (source DVF, 169 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montbert. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 414 €
- 169 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 1 640 € — 2 859 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 250 000 €
- surface médiane 103 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 2 256 €
- sur 207 communes
- Médiane département (maison)
- 2 183 €
- sur 207 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 127 annonces réelles analysées.
- Loyer appartement
- 11.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.4 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montbert, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 38.5 %
- Taux EPCI
- 0.8 %
- CC Grand Lieu Communauté
- TFPB moyenne / bien
- 1 000 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 548 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 3 305
- Évolution 5 ans
- +6.7 %
- Revenu médian
- 23 920 €
- par an, par foyer
- Densité
- 114 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 21 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 5 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 2.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montbert est MACRON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.6 %.
- Extrême gauche
- 1.6 %
- Gauche radicale
- 22.2 %
- Gauche / écologie
- 9.3 %
- Centre
- 36.3 %
- Droite
- 5.5 %
- Extrême droite
- 25.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires2
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance1
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes3
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries2
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs13
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montbert, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 155 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.
- Stations
- 2
- Points de charge
- 4
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : proche de la côte (25 km).
Communes voisines en Loire-Atlantique
Si vous explorez Montbert, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Mauves-sur-Loire3 312 hab.2 749 €/m²
- Besné3 284 hab.2 024 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon3 279 hab.2 228 €/m²
- Le Pallet3 335 hab.2 560 €/m²
- Frossay3 248 hab.1 961 €/m²
- La Bernerie-en-Retz3 364 hab.4 792 €/m²
- La Chapelle-Launay3 221 hab.1 458 €/m²
- Rouans3 203 hab.502 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montbert ?
- Le prix médian au m² à Montbert est de 2 414 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Montbert ?
- Montbert compte 3 305 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montbertains).
- Y a-t-il la fibre à Montbert ?
- Oui, à Montbert 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Montbert ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montbert est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Montbert ?
- Le revenu médian par foyer à Montbert est de 23 920 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.