Prix immobilier Rouans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rouans. Le prix au m² appartement y est 78 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 308 €

151 transactions DVF

Prix médian m² appartement

502 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 389 € — 2 816 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

502 € — 502 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

234 010 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

135 000 €

surface médiane 269 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 102 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 31.5 % par an.

Loyer appartement

13.2 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

31.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rouans, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.3 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

5.9 %

CA Pornic Agglo Pays de Retz

TFPB moyenne / bien

715 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 729 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

3 203

Évolution 5 ans

+10.0 %

Revenu médian

23 910 €

par an, par foyer

Densité

85 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rouans est MACRON (27.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

22.8 %

Gauche / écologie

9.3 %

Centre

30.8 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

31.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rouans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rouans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 131 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

3

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (5 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Rouans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Malo-de-Guersac3 188 hab.1 368 €/m²
• La Chapelle-Launay3 221 hab.1 458 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rouans ?

Le prix médian au m² à Rouans est de 502 € pour un appartement et 2 308 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rouans ?

Rouans compte 3 203 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rouansais).

Y a-t-il la fibre à Rouans ?

Oui, à Rouans 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rouans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rouans est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rouans est-elle une ville sûre ?

Rouans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rouans ?

Le revenu médian par foyer à Rouans est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.