Prix immobilier Nazelles-Négron en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nazelles-Négron. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 962 €

227 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 865 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

1 421 € — 2 382 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 676 € — 1 958 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

184 500 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

68 100 €

surface médiane 38 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 124 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nazelles-Négron, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

37.8 %

Taux EPCI

2.0 %

CC du Val d'Amboise

TFPB moyenne / bien

1 014 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 549 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

3 512

Évolution 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

22 660 €

par an, par foyer

Densité

159 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nazelles-Négron est MACRON (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche

2.2 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

30.9 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

35.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nazelles-Négron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nazelles-Négron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

82.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Nazelles-Négron compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Indre-et-Loire

Si vous explorez Nazelles-Négron, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chanceaux-sur-Choisille3 519 hab.1 901 €/m²
• Azay-le-Rideau3 442 hab.1 715 €/m²
• Vouvray3 346 hab.2 700 €/m²
• Bourgueil3 728 hab.1 196 €/m²
• Descartes3 294 hab.652 €/m²
• Savonnières3 294 hab.2 247 €/m²
• La Membrolle-sur-Choisille3 291 hab.2 678 €/m²
• Rochecorbon3 220 hab.2 459 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nazelles-Négron ?

Le prix médian au m² à Nazelles-Négron est de 1 865 € pour un appartement et 1 962 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nazelles-Négron ?

Nazelles-Négron compte 3 512 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazellois ou nazelliens).

Y a-t-il la fibre à Nazelles-Négron ?

Oui, à Nazelles-Négron 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nazelles-Négron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nazelles-Négron est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nazelles-Négron est-elle une ville sûre ?

Nazelles-Négron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nazelles-Négron ?

Le revenu médian par foyer à Nazelles-Négron est de 22 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.