Prix immobilier Lespignan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lespignan. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 800 €

309 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 429 €

29 transactions DVF

Fourchette maison

1 178 € — 2 544 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 142 € — 2 039 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

169 250 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 97 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 201 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lespignan, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.8 %

commune + EPCI

Taux communal

48.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CC La Domitienne

TFPB moyenne / bien

1 051 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 156 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

3 325

Évolution 5 ans

+5.4 %

Revenu médian

21 340 €

par an, par foyer

Densité

145 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lespignan est LE PEN (38.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

19.4 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

21.8 %

Droite

2.7 %

Extrême droite

50.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 60 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lespignan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lespignan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

17

Points de charge

62

Charge rapide (≥ 50 kW)

52

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lespignan compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Lespignan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Capestang3 318 hab.1 633 €/m²
• Lavérune3 312 hab.3 290 €/m²
• Mireval3 302 hab.2 749 €/m²
• Saint-Just3 282 hab.2 037 €/m²
• Saint-Brès3 378 hab.3 407 €/m²
• Portiragnes3 247 hab.2 644 €/m²
• Vic-la-Gardiole3 416 hab.2 456 €/m²
• Lignan-sur-Orb3 224 hab.1 475 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lespignan ?

Le prix médian au m² à Lespignan est de 1 429 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lespignan ?

Lespignan compte 3 325 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lespignanais).

Y a-t-il la fibre à Lespignan ?

Oui, à Lespignan 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lespignan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lespignan est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lespignan est-elle une ville sûre ?

Lespignan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lespignan ?

Le revenu médian par foyer à Lespignan est de 21 340 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.