Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?

Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman est de 4 407 € pour un appartement et 4 525 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chens-sur-Léman ?

Chens-sur-Léman compte 2 941 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chensinois).

Y a-t-il la fibre à Chens-sur-Léman ?

Oui, à Chens-sur-Léman 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chens-sur-Léman ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chens-sur-Léman est de 30.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chens-sur-Léman est-elle une ville sûre ?

Chens-sur-Léman se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chens-sur-Léman ?

Le revenu médian par foyer à Chens-sur-Léman est de 40 580 € par an (INSEE Filosofi), 35 % au-dessus de la médiane du département.

Haute-Savoie · 74140 · 2 941 habitants

Prix immobilier Chens-sur-Léman en 2026

Chens-sur-Léman est une commune française de 2 941 habitants (chensinois) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 407 €/m², et celui d'une maison de 4 525 €/m² (source DVF, 377 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.9 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chens-sur-Léman. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 525 €; 145 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 407 €; 232 transactions DVF
Fourchette maison: 3 744 € — 5 566 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 975 € — 4 759 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 600 000 €; surface médiane 130 m²
Prix médian d'un appartement: 287 525 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 731 €; sur 278 communes
Médiane département (maison): 3 949 €; sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 593 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 21.6 €/m²/mois
Loyer maison: 21.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chens-sur-Léman, le taux global est de 30.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.6 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA Thonon Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 086 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 626 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 35 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 2 941
Évolution 5 ans: +10.9 %
Revenu médian: 40 580 €; par an, par foyer
Densité: 272 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 48 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 16 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 5.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chens-sur-Léman est MACRON (33.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 2.0 %
Gauche radicale: 19.6 %
Gauche / écologie: 8.0 %
Centre: 36.3 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 30.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs5

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chens-sur-Léman est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.7 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chens-sur-Léman, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 2
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Chens-sur-Léman compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Station littorale immergée dite "Le Port de Tougues"
Château de Beauregard

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?: Le prix médian au m² à Chens-sur-Léman est de 4 407 € pour un appartement et 4 525 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chens-sur-Léman ?: Chens-sur-Léman compte 2 941 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chensinois).
Y a-t-il la fibre à Chens-sur-Léman ?: Oui, à Chens-sur-Léman 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chens-sur-Léman ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chens-sur-Léman est de 30.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chens-sur-Léman est-elle une ville sûre ?: Chens-sur-Léman se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chens-sur-Léman ?: Le revenu médian par foyer à Chens-sur-Léman est de 40 580 € par an (INSEE Filosofi), 35 % au-dessus de la médiane du département.

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