Prix immobilier Neuvecelle en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuvecelle. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 535 €

149 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 523 €

133 transactions DVF

Fourchette maison

3 562 € — 5 660 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 781 € — 5 049 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

540 800 €

surface médiane 111 m²

Prix médian d'un appartement

260 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 272 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

19.5 €/m²/mois

Loyer maison

16.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.1 €/m²/mois

Loyer T3+

19.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuvecelle, le taux global est de 28.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

28.2 %

commune + EPCI

Taux communal

23.5 %

Taux EPCI

4.7 %

CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance

TFPB moyenne / bien

1 046 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 714 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 192

Évolution 5 ans

+5.7 %

Revenu médian

36 690 €

par an, par foyer

Densité

796 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

19 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

73 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuvecelle est MACRON (34.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

17.7 %

Gauche / écologie

8.7 %

Centre

38.1 %

Droite

6.6 %

Extrême droite

27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuvecelle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

4

Points de charge

26

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Neuvecelle compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?

Le prix médian au m² à Neuvecelle est de 4 523 € pour un appartement et 4 535 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuvecelle ?

Neuvecelle compte 3 192 habitants selon le dernier recensement INSEE (les neuvecellois et neuvecelloises).

Y a-t-il la fibre à Neuvecelle ?

À Neuvecelle, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuvecelle ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuvecelle est de 28.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Neuvecelle ?

Le revenu médian par foyer à Neuvecelle est de 36 690 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.