Prix immobilier Les Houches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Houches. Le prix au m² appartement y est 72 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 101 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

7 941 €

187 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 406 €

577 transactions DVF

Fourchette maison

5 940 € — 10 779 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 409 € — 7 400 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

772 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

282 886 €

surface médiane 45 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 127 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

23.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

16.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Houches, le taux global est de 31.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.0 %

commune + EPCI

Taux communal

28.7 %

Taux EPCI

2.3 %

CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc

TFPB moyenne / bien

998 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 221 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

3 353

Évolution 5 ans

+14.6 %

Revenu médian

24 290 €

par an, par foyer

Densité

72 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

48 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

63 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

4.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Houches est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.3 %

Gauche / écologie

13.1 %

Centre

33.3 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

26.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 149 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Houches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 69 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

5

Points de charge

18

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Houches compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Les Houches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Jeoire3 431 hab.2 500 €/m²
• Bonne3 269 hab.3 826 €/m²
• Magland3 251 hab.2 471 €/m²
• Taninges3 465 hab.3 674 €/m²
• Villaz3 468 hab.5 527 €/m²
• Neuvecelle3 192 hab.4 523 €/m²
• Pers-Jussy3 170 hab.2 993 €/m²
• Fillinges3 537 hab.3 718 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Houches ?

Le prix médian au m² à Les Houches est de 6 406 € pour un appartement et 7 941 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Houches ?

Les Houches compte 3 353 habitants selon le dernier recensement INSEE (les houchards).

Y a-t-il la fibre à Les Houches ?

Oui, à Les Houches 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Houches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Houches est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Les Houches ?

Le revenu médian par foyer à Les Houches est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.