Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ?

Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron est de 4 543 € pour un appartement et 3 455 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dolus-d'Oléron ?

Dolus-d'Oléron compte 3 155 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dolusiens).

Y a-t-il la fibre à Dolus-d'Oléron ?

À Dolus-d'Oléron, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dolus-d'Oléron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dolus-d'Oléron est de 51.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dolus-d'Oléron est-elle une ville sûre ?

Dolus-d'Oléron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dolus-d'Oléron ?

Le revenu médian par foyer à Dolus-d'Oléron est de 22 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Charente-Maritime · 17550 · 3 155 habitants

Prix immobilier Dolus-d'Oléron en 2026

Dolus-d'Oléron est une commune française de 3 155 habitants (dolusiens) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 543 €/m², et celui d'une maison de 3 455 €/m² (source DVF, 668 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dolus-d'Oléron. Le prix au m² appartement y est 175 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 169 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 455 €; 604 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 543 €; 64 transactions DVF
Fourchette maison: 2 525 € — 4 201 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 584 € — 4 983 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 229 950 €; surface médiane 72 m²
Prix médian d'un appartement: 121 750 €; surface médiane 26 m²
Médiane département (appart): 1 653 €; sur 456 communes
Médiane département (maison): 1 282 €; sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 105 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.1 % par an.

Loyer appartement: 11.6 €/m²/mois
Loyer maison: 9.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dolus-d'Oléron, le taux global est de 51.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.5 %
Taux EPCI: 2.3 %; CC de l'Île d'Oléron
TFPB moyenne / bien: 1 086 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 095 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 3 155
Évolution 5 ans: -3.5 %
Revenu médian: 22 910 €; par an, par foyer
Densité: 109 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 23 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 43 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 63 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dolus-d'Oléron est LE PEN (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 21.5 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 158 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes7
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs15

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 90 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dolus-d'Oléron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.4 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 3.8 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dolus-d'Oléron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 87.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 93.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 6
Points de charge: 13
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Dolus-d'Oléron compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Jean-Baptiste de la Perroche

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ?: Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron est de 4 543 € pour un appartement et 3 455 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dolus-d'Oléron ?: Dolus-d'Oléron compte 3 155 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dolusiens).
Y a-t-il la fibre à Dolus-d'Oléron ?: À Dolus-d'Oléron, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dolus-d'Oléron ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dolus-d'Oléron est de 51.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Dolus-d'Oléron est-elle une ville sûre ?: Dolus-d'Oléron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Dolus-d'Oléron ?: Le revenu médian par foyer à Dolus-d'Oléron est de 22 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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