Prix immobilier Marsilly en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marsilly. Le prix au m² appartement y est 65 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 181 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 600 €

279 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 724 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

2 888 € — 4 117 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 383 € — 2 926 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

360 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

126 120 €

surface médiane 30 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 148 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement

14.0 €/m²/mois

Loyer maison

12.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.8 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marsilly, le taux global est de 49.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.2 %

commune + EPCI

Taux communal

49.0 %

Taux EPCI

0.3 %

CA de La Rochelle

TFPB moyenne / bien

1 277 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 595 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 27 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 194

Évolution 5 ans

+6.4 %

Revenu médian

27 760 €

par an, par foyer

Densité

265 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

66 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marsilly est MACRON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

19.2 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

40.1 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

25.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 125 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marsilly est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marsilly, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Marsilly compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Marsilly, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Meschers-sur-Gironde3 160 hab.3 362 €/m²
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• Dolus-d'Oléron3 155 hab.4 543 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marsilly ?

Le prix médian au m² à Marsilly est de 2 724 € pour un appartement et 3 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marsilly ?

Marsilly compte 3 194 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marsellois).

Y a-t-il la fibre à Marsilly ?

Oui, à Marsilly 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marsilly ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marsilly est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marsilly est-elle une ville sûre ?

Marsilly se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marsilly ?

Le revenu médian par foyer à Marsilly est de 27 760 € par an (INSEE Filosofi), 27 % au-dessus de la médiane du département.