Prix immobilier Montendre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montendre. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 231 €

268 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 372 €

38 transactions DVF

Fourchette maison

811 € — 1 718 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 077 € — 1 584 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

132 230 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

77 450 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 277 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.2 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montendre, le taux global est de 52.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

52.7 %

commune + EPCI

Taux communal

47.7 %

Taux EPCI

5.0 %

CC de la Haute Saintonge

TFPB moyenne / bien

1 236 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 349 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

3 228

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

20 020 €

par an, par foyer

Densité

125 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montendre est LE PEN (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.1 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

21.4 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

30.1 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

36.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 155 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montendre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.1 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montendre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (24 km).

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Montendre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Marsilly3 194 hab.2 724 €/m²
• Meschers-sur-Gironde3 160 hab.3 362 €/m²
• Dolus-d'Oléron3 155 hab.4 543 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montendre ?

Le prix médian au m² à Montendre est de 1 372 € pour un appartement et 1 231 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montendre ?

Montendre compte 3 228 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montendrais).

Y a-t-il la fibre à Montendre ?

À Montendre, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montendre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montendre est de 52.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montendre est-elle une ville sûre ?

Montendre se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montendre ?

Le revenu médian par foyer à Montendre est de 20 020 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.