Prix immobilier Cézac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cézac. Le prix au m² appartement y est 56 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 883 €

130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

834 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 127 € — 2 354 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

788 € — 1 017 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

231 500 €

surface médiane 129 m²

Prix médian d'un appartement

130 000 €

surface médiane 150 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 17.8 % par an.

Loyer appartement

12.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

17.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cézac, le taux global est de 36.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.9 %

commune + EPCI

Taux communal

36.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Latitude Nord Gironde

TFPB moyenne / bien

587 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 593 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

2 694

Évolution 5 ans

+6.3 %

Revenu médian

22 510 €

par an, par foyer

Densité

139 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cézac est LE PEN (38.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.4 %.

Extrême gauche

2.5 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

24.4 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

45.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cézac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cézac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Cézac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vendays-Montalivet2 684 hab.4 107 €/m²
• Portets2 676 hab.2 376 €/m²
• Saint-Quentin-de-Baron2 675 hab.2 184 €/m²
• Sallebœuf2 728 hab.3 809 €/m²
• La Lande-de-Fronsac2 659 hab.2 547 €/m²
• Sainte-Foy-la-Grande2 615 hab.829 €/m²
• Cadillac2 785 hab.2 152 €/m²
• Listrac-Médoc2 796 hab.2 190 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cézac ?

Le prix médian au m² à Cézac est de 834 € pour un appartement et 1 883 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cézac ?

Cézac compte 2 694 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cézacais).

Y a-t-il la fibre à Cézac ?

À Cézac, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cézac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cézac est de 36.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cézac est-elle une ville sûre ?

Cézac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cézac ?

Le revenu médian par foyer à Cézac est de 22 510 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.