Prix immobilier Nieuil-l'Espoir en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nieuil-l'Espoir. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 522 €

132 transactions DVF

Prix médian m² appartement

833 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 086 € — 1 965 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

761 € — 1 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

171 500 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 158 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.3 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.2 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nieuil-l'Espoir, le taux global est de 37.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.2 %

commune + EPCI

Taux communal

31.8 %

Taux EPCI

5.4 %

CC des Vallées du Clain

TFPB moyenne / bien

846 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 278 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 729

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

24 380 €

par an, par foyer

Densité

129 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nieuil-l'Espoir est MACRON (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

21.5 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

39.8 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

26.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nieuil-l'Espoir, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 46 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

65.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

84.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir ?

Le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir est de 833 € pour un appartement et 1 522 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nieuil-l'Espoir ?

Nieuil-l'Espoir compte 2 729 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Nieuil-l'Espoir ?

À Nieuil-l'Espoir, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nieuil-l'Espoir ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieuil-l'Espoir est de 37.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nieuil-l'Espoir ?

Le revenu médian par foyer à Nieuil-l'Espoir est de 24 380 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.