Prix immobilier Civray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Civray. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

827 €

262 transactions DVF

Prix médian m² appartement

678 €

30 transactions DVF

Fourchette maison

572 € — 1 126 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

498 € — 992 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

97 000 €

surface médiane 107 m²

Prix médian d'un appartement

103 500 €

surface médiane 118 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 268 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.4 % par an.

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.5 €/m²/mois

Loyer T3+

6.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Civray, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.7 %

commune + EPCI

Taux communal

36.7 %

Taux EPCI

5.0 %

CC du Civraisien en Poitou

TFPB moyenne / bien

1 148 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 749 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

2 558

Évolution 5 ans

-3.7 %

Revenu médian

20 090 €

par an, par foyer

Densité

294 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

27 %

60 ans et plus

51 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Civray est MACRON (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

23.2 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

31.8 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

31.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 195 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Civray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Civray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Civray compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Vienne

Si vous explorez Civray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lusignan2 589 hab.776 €/m²
• Rouillé2 510 hab.1 316 €/m²
• Lencloître2 482 hab.1 060 €/m²
• Nieuil-l'Espoir2 729 hab.833 €/m²
• Valdivienne2 740 hab.888 €/m²
• Sèvres-Anxaumont2 311 hab.984 €/m²
• Thuré2 809 hab.713 €/m²
• Vouneuil-sur-Vienne2 281 hab.5 161 €/m²

Voir toutes les communes du Vienne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Civray ?

Le prix médian au m² à Civray est de 678 € pour un appartement et 827 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Civray ?

Civray compte 2 558 habitants selon le dernier recensement INSEE (les civraisiens).

Y a-t-il la fibre à Civray ?

Oui, à Civray 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Civray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Civray est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Civray est-elle une ville sûre ?

Civray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Civray ?

Le revenu médian par foyer à Civray est de 20 090 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.