Prix immobilier Lencloître en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lencloître. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 143 €

181 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 060 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

755 € — 1 432 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

975 € — 1 429 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

145 250 €

surface médiane 103 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 223 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

7.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lencloître, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.6 %

commune + EPCI

Taux communal

35.2 %

Taux EPCI

4.4 %

CA Grand Châtellerault

TFPB moyenne / bien

892 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 256 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

2 482

Évolution 5 ans

+1.0 %

Revenu médian

20 480 €

par an, par foyer

Densité

131 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lencloître est LE PEN (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

15.9 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

30.8 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

43.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lencloître est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lencloître, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

35.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

52.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

1

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Lencloître compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Vienne

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• Rouillé2 510 hab.1 316 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lencloître ?

Le prix médian au m² à Lencloître est de 1 060 € pour un appartement et 1 143 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lencloître ?

Lencloître compte 2 482 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lencloîtrais).

Y a-t-il la fibre à Lencloître ?

À Lencloître, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lencloître ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lencloître est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lencloître est-elle une ville sûre ?

Lencloître se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lencloître ?

Le revenu médian par foyer à Lencloître est de 20 480 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.