Prix immobilier Neydens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neydens. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 970 €

85 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 812 €

87 transactions DVF

Fourchette maison

4 026 € — 5 706 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 391 € — 5 410 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

630 000 €

surface médiane 129 m²

Prix médian d'un appartement

350 000 €

surface médiane 72 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 240 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

22.9 €/m²/mois

Loyer maison

21.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.0 €/m²/mois

Loyer T3+

22.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neydens, le taux global est de 24.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

24.4 %

commune + EPCI

Taux communal

20.7 %

Taux EPCI

3.7 %

CC du Genevois

TFPB moyenne / bien

1 159 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 744 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 51 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 251

Évolution 5 ans

+26.7 %

Revenu médian

45 460 €

par an, par foyer

Densité

323 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neydens est MACRON (35.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

14.4 %

Gauche / écologie

9.8 %

Centre

38.4 %

Droite

9.2 %

Extrême droite

27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neydens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

14.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.2 ‰

Vols dans véhicules

11.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neydens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Neydens compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Neydens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Margencel2 249 hab.3 692 €/m²
• Messery2 271 hab.4 746 €/m²
• Ayse2 274 hab.4 317 €/m²
• Samoëns2 286 hab.4 868 €/m²
• Sales2 210 hab.3 928 €/m²
• Veyrier-du-Lac2 297 hab.7 832 €/m²
• Domancy2 308 hab.3 684 €/m²
• Contamine-sur-Arve2 315 hab.3 881 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neydens ?

Le prix médian au m² à Neydens est de 4 812 € pour un appartement et 4 970 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neydens ?

Neydens compte 2 251 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Neydens ?

Oui, à Neydens 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neydens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neydens est de 24.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neydens est-elle une ville sûre ?

Neydens se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neydens ?

Le revenu médian par foyer à Neydens est de 45 460 € par an (INSEE Filosofi), 51 % au-dessus de la médiane du département.