Prix immobilier Margencel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Margencel. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 909 €

105 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 692 €

24 transactions DVF

Fourchette maison

3 056 € — 4 678 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 461 € — 3 972 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

397 900 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

300 350 €

surface médiane 79 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

14.9 €/m²/mois

Loyer maison

19.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.2 €/m²/mois

Loyer T3+

15.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Margencel, le taux global est de 27.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

27.9 %

commune + EPCI

Taux communal

25.5 %

Taux EPCI

2.4 %

CA Thonon Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 140 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 084 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 249

Évolution 5 ans

+6.1 %

Revenu médian

32 410 €

par an, par foyer

Densité

304 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Margencel est MACRON (31.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

19.5 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

34.5 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

34.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 44 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Margencel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Margencel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations

4

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Margencel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Neydens2 251 hab.4 812 €/m²
• Messery2 271 hab.4 746 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Margencel ?

Le prix médian au m² à Margencel est de 3 692 € pour un appartement et 3 909 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Margencel ?

Margencel compte 2 249 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Margencel ?

À Margencel, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Margencel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Margencel est de 27.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Margencel est-elle une ville sûre ?

Margencel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Margencel ?

Le revenu médian par foyer à Margencel est de 32 410 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.