Prix immobilier Marcellaz-Albanais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marcellaz-Albanais. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

4 053 €

73 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 637 €

28 transactions DVF

Fourchette maison

2 989 € — 4 613 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 216 € — 4 848 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

430 000 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

305 057 €

surface médiane 91 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

16.3 €/m²/mois

Loyer maison

14.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.6 €/m²/mois

Loyer T3+

16.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marcellaz-Albanais, le taux global est de 29.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

29.8 %

commune + EPCI

Taux communal

25.2 %

Taux EPCI

4.6 %

CC Rumilly Terre de Savoie

TFPB moyenne / bien

728 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 452 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 957

Évolution 5 ans

+3.7 %

Revenu médian

28 780 €

par an, par foyer

Densité

134 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marcellaz-Albanais est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.2 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

16.0 %

Gauche / écologie

9.6 %

Centre

31.6 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

35.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 32 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

56 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

56 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marcellaz-Albanais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Marcellaz-Albanais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Talloires-Montmin1 926 hab.5 629 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?

Le prix médian au m² à Marcellaz-Albanais est de 3 637 € pour un appartement et 4 053 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marcellaz-Albanais ?

Marcellaz-Albanais compte 1 957 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marcellaziens).

Y a-t-il la fibre à Marcellaz-Albanais ?

À Marcellaz-Albanais, 56 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marcellaz-Albanais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcellaz-Albanais est de 29.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Marcellaz-Albanais ?

Le revenu médian par foyer à Marcellaz-Albanais est de 28 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.