Prix immobilier Belcodène en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Belcodène. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 956 €

95 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 634 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

2 569 € — 4 972 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 240 € — 4 705 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

490 000 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

232 250 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

16.7 €/m²/mois

Loyer maison

16.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.3 €/m²/mois

Loyer T3+

15.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Belcodène, le taux global est de 47.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.8 %

commune + EPCI

Taux communal

45.8 %

Taux EPCI

2.0 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 580 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 310 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 948

Évolution 5 ans

+2.4 %

Revenu médian

29 980 €

par an, par foyer

Densité

149 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Belcodène est MACRON (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.6 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

19.2 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

31.8 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

39.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

96 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Belcodène, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

3

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (23 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Belcodène, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lamanon2 046 hab.2 659 €/m²
• Puyloubier1 783 hab.2 833 €/m²
• Saintes-Maries-de-la-Mer2 120 hab.4 467 €/m²
• Vernègues2 123 hab.3 102 €/m²
• Eygalières1 733 hab.3 093 €/m²
• Paradou2 200 hab.4 000 €/m²
• Cadolive2 202 hab.3 065 €/m²
• Cornillon-Confoux1 571 hab.2 743 €/m²

Voir toutes les communes du Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Belcodène ?

Le prix médian au m² à Belcodène est de 3 634 € pour un appartement et 3 956 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Belcodène ?

Belcodène compte 1 948 habitants selon le dernier recensement INSEE (les belcodénoise, belcodénois).

Y a-t-il la fibre à Belcodène ?

Oui, à Belcodène 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Belcodène ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belcodène est de 47.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Belcodène ?

Le revenu médian par foyer à Belcodène est de 29 980 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.