Prix immobilier Vernègues en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vernègues. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 870 €

105 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 102 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

3 128 € — 4 326 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 813 € — 4 084 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

382 800 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

176 200 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

17.3 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.6 €/m²/mois

Loyer T3+

14.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vernègues, le taux global est de 30.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

30.8 %

commune + EPCI

Taux communal

27.9 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

987 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 202 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

2 123

Évolution 5 ans

+21.0 %

Revenu médian

25 530 €

par an, par foyer

Densité

133 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vernègues est LE PEN (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.0 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

24.5 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

44.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 47 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vernègues, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vernègues compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (19 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Vernègues, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saintes-Maries-de-la-Mer2 120 hab.4 467 €/m²
• Paradou2 200 hab.4 000 €/m²
• Lamanon2 046 hab.2 659 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vernègues ?

Le prix médian au m² à Vernègues est de 3 102 € pour un appartement et 3 870 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vernègues ?

Vernègues compte 2 123 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vernegais).

Y a-t-il la fibre à Vernègues ?

Oui, à Vernègues 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vernègues ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vernègues est de 30.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vernègues ?

Le revenu médian par foyer à Vernègues est de 25 530 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.