Haute-Savoie · 74230 · 694 habitants
Prix immobilier Les Clefs en 2026
Les Clefs est une commune française de 694 habitants (clertins) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 755 €/m², et celui d'une maison de 4 620 €/m² (source DVF, 50 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Clefs. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 620 €
- 28 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 755 €
- 22 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 273 € — 5 888 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 483 € — 4 019 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 439 250 €
- surface médiane 99 m²
- Prix médian d'un appartement
- 349 400 €
- surface médiane 91 m²
- Médiane département (appart)
- 3 731 €
- sur 278 communes
- Médiane département (maison)
- 3 949 €
- sur 278 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.
- Loyer appartement
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 19.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Clefs, le taux global est de 30.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 30.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 27.4 %
- Taux EPCI
- 3.1 %
- CC des Vallées de Thônes
- TFPB moyenne / bien
- 710 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 335 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 694
- Évolution 5 ans
- +7.9 %
- Revenu médian
- 25 000 €
- par an, par foyer
- Densité
- 38 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 36 %
- 30-59 ans
- 46 %
- 60 ans et plus
- 17 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 30 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Clefs est MACRON (34.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.8 %.
- Extrême gauche
- 1.8 %
- Gauche radicale
- 12.4 %
- Gauche / écologie
- 14.0 %
- Centre
- 40.5 %
- Droite
- 6.2 %
- Extrême droite
- 25.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs1
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 89 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 9 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 9 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 99 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Clefs, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Les Clefs compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.
Monuments notables
- Pont dit Pont Romain
Communes voisines en Haute-Savoie
Si vous explorez Les Clefs, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Chevenoz693 hab.2 103 €/m²
- Marigny-Saint-Marcel698 hab.3 914 €/m²
- Lully703 hab.2 791 €/m²
- Burdignin683 hab.1 874 €/m²
- Chevrier677 hab.3 753 €/m²
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- Nonglard730 hab.4 698 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Clefs ?
- Le prix médian au m² à Les Clefs est de 3 755 € pour un appartement et 4 620 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Les Clefs ?
- Les Clefs compte 694 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clertins).
- Y a-t-il la fibre à Les Clefs ?
- À Les Clefs, seulement 9 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Les Clefs ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Clefs est de 30.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Les Clefs ?
- Le revenu médian par foyer à Les Clefs est de 25 000 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.