Prix immobilier Risoul en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Risoul. Le prix au m² appartement y est 95 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 829 €

36 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 684 €

573 transactions DVF

Fourchette maison

3 070 € — 4 607 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 095 € — 4 310 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

376 225 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

88 000 €

surface médiane 24 m²

Médiane département (appart)

1 892 €

sur 151 communes

Médiane département (maison)

2 250 €

sur 151 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 161 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.5 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Risoul, le taux global est de 50.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.5 %

commune + EPCI

Taux communal

42.3 %

Taux EPCI

8.2 %

CC du Guillestrois et du Queyras

TFPB moyenne / bien

633 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 250 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

660

Évolution 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

23 190 €

par an, par foyer

Densité

22 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

91 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Risoul est LE PEN (26.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

19.9 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

28.1 %

Droite

6.4 %

Extrême droite

39.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 606 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Risoul est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

12.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

63.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

12.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Risoul, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 181 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Risoul compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Hautes-Alpes

Si vous explorez Risoul, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Orcières683 hab.2 324 €/m²
• Baratier631 hab.3 328 €/m²
• Saint-André-d'Embrun702 hab.2 316 €/m²
• Val-des-Prés610 hab.2 280 €/m²
• Saint-Crépin724 hab.1 602 €/m²
• Aubessagne730 hab.982 €/m²
• Sigoyer730 hab.1 673 €/m²
• Ventavon581 hab.1 680 €/m²

Voir toutes les communes du Hautes-Alpes

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Risoul ?

Le prix médian au m² à Risoul est de 3 684 € pour un appartement et 3 829 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Risoul ?

Risoul compte 660 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Risoul ?

À Risoul, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Risoul ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Risoul est de 50.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Risoul est-elle une ville sûre ?

Risoul se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Risoul ?

Le revenu médian par foyer à Risoul est de 23 190 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.