Prix immobilier Combloux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Combloux. Le prix au m² appartement y est 45 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 120 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

8 669 €

138 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 400 €

458 transactions DVF

Fourchette maison

5 907 € — 11 804 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 188 € — 6 651 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 249 000 €

surface médiane 152 m²

Prix médian d'un appartement

222 500 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 157 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

17.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Combloux, le taux global est de 35.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.1 %

commune + EPCI

Taux communal

33.4 %

Taux EPCI

1.7 %

CC Pays du Mont-Blanc

TFPB moyenne / bien

1 174 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 348 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

2 095

Évolution 5 ans

+0.1 %

Revenu médian

27 430 €

par an, par foyer

Densité

121 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

70 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

66 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Combloux est MACRON (38.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

9.2 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

43.0 %

Droite

8.7 %

Extrême droite

32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 191 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

81 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

81 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Combloux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Combloux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Combloux compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Combloux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Grand-Bornand2 068 hab.6 060 €/m²
• Frangy2 049 hab.3 672 €/m²
• Etaux2 034 hab.3 864 €/m²
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• Sales2 210 hab.3 928 €/m²
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• Margencel2 249 hab.3 692 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combloux ?

Le prix médian au m² à Combloux est de 5 400 € pour un appartement et 8 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Combloux ?

Combloux compte 2 095 habitants selon le dernier recensement INSEE (les comblorans).

Y a-t-il la fibre à Combloux ?

À Combloux, 81 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Combloux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combloux est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Combloux est-elle une ville sûre ?

Combloux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Combloux ?

Le revenu médian par foyer à Combloux est de 27 430 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.