Prix immobilier Nancy-sur-Cluses en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nancy-sur-Cluses. Le prix au m² appartement y est 43 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 870 €

34 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 128 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 818 € — 3 361 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 635 € — 5 175 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

298 550 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

240 000 €

surface médiane 108 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

15.2 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nancy-sur-Cluses, le taux global est de 28.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

28.6 %

commune + EPCI

Taux communal

27.7 %

Taux EPCI

0.9 %

CC Cluses-Arve et Montagnes

TFPB moyenne / bien

711 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 488 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Population

470

Évolution 5 ans

+5.6 %

Revenu médian

28 040 €

par an, par foyer

Densité

33 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

32 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nancy-sur-Cluses est MACRON (26.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

16.5 %

Gauche / écologie

7.4 %

Centre

32.5 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 19 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nancy-sur-Cluses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nancy-sur-Cluses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Nancy-sur-Cluses, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Brizon473 hab.2 667 €/m²
• La Rivière-Enverse483 hab.2 604 €/m²
• Saint-Eustache484 hab.3 149 €/m²
• La Balme-de-Thuy452 hab.4 215 €/m²
• Le Sappey447 hab.818 €/m²
• Reyvroz500 hab.2 641 €/m²
• Saxel500 hab.1 674 €/m²
• Chêne-en-Semine509 hab.4 217 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nancy-sur-Cluses ?

Le prix médian au m² à Nancy-sur-Cluses est de 2 128 € pour un appartement et 2 870 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nancy-sur-Cluses ?

Nancy-sur-Cluses compte 470 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nancherots).

Y a-t-il la fibre à Nancy-sur-Cluses ?

Oui, à Nancy-sur-Cluses 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nancy-sur-Cluses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nancy-sur-Cluses est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nancy-sur-Cluses est-elle une ville sûre ?

Nancy-sur-Cluses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nancy-sur-Cluses ?

Le revenu médian par foyer à Nancy-sur-Cluses est de 28 040 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.