Haute-Savoie · 74000 · 131 715 habitants
Prix immobilier Annecy en 2026
Annecy est une commune française de 131 715 habitants (annéciens, annéciennes) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 5 077 €/m², et celui d'une maison de 5 980 €/m² (source DVF, 10392 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située en Haute-Savoie, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville d'Annecy compte 131715 habitants. La densité de population atteint 8258 hab/km2, reflétant une urbanisation dense. Sur le plan démographique, la commune enregistre une évolution de 4.2 % sur les cinq dernières années, avec une population composée à 35 % de personnes de moins de 30 ans et à 26 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 26250 euros par an, pour un taux de pauvreté de 10.0 %. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 54 écoles, 17 collèges, 11 lycées et 24 établissements d'enseignement supérieur, complétée par 8 hôpitaux et 188 médecins généralistes. La connectivité numérique est généralisée, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5077 euros par mètre carré pour les appartements et de 5980 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 20.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière est de 35.7 %. La commune est desservie par une gare TGV et dispose de 26 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend 25 monuments classés. Le niveau de sécurité est supérieur à la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Annecy. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 51 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 980 €
- 913 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 5 077 €
- 9 479 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 736 € — 7 823 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 089 € — 6 064 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 661 800 €
- surface médiane 110 m²
- Prix médian d'un appartement
- 297 000 €
- surface médiane 66 m²
- Médiane département (appart)
- 3 731 €
- sur 278 communes
- Médiane département (maison)
- 3 949 €
- sur 278 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 16 239 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.
- Loyer appartement
- 20.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 18.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 20.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 18.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Annecy, le taux global est de 35.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 35.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 34.0 %
- Taux EPCI
- 1.7 %
- CA du Grand Annecy
- TFPB moyenne / bien
- 1 263 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 541 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.
- Population
- 131 715
- Évolution 5 ans
- +4.2 %
- Revenu médian
- 26 250 €
- par an, par foyer
- Densité
- 8 258 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 35 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 26 %
- Taux de pauvreté
- 10.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Annecy est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 22.8 %
- Gauche / écologie
- 10.4 %
- Centre
- 35.5 %
- Droite
- 5.5 %
- Extrême droite
- 24.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 143 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles10
- Écoles élémentaires44
- Collèges17
- Lycées11
- Enseignement supérieur24
- Garde d'enfance39
Santé
- Médecins généralistes188
- Spécialistes279
- Dentistes150
- Pharmacies41
- Hôpitaux8
- EHPAD15
Commerces & services
- Boulangeries105
- Supérettes / épiceries54
- Grandes surfaces26
- Banques96
- La Poste11
- Police / gendarmerie4
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas8
- Théâtres5
- Équipements sportifs181
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Annecy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.2 ‰
- Vols de véhicules
- 2.2 ‰
- Dégradations
- 8.6 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Annecy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 319 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.
- Stations
- 61
- Points de charge
- 199
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 84
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Annecy compte 25 monuments historiques.
Monuments notables
- Cathédrale
- Château
- Edifice gallo-romain dit Basilique de Boutae
- Eglise Saint-Maurice
- Palais de l'Isle
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Annecy ?
- Le prix médian au m² à Annecy est de 5 077 € pour un appartement et 5 980 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Annecy ?
- Annecy compte 131 715 habitants selon le dernier recensement INSEE (les annéciens, annéciennes).
- Y a-t-il la fibre à Annecy ?
- Oui, à Annecy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Annecy ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Annecy est de 35.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Annecy est-elle une ville sûre ?
- Annecy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Annecy ?
- Le revenu médian par foyer à Annecy est de 26 250 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.