Val-de-Marne · 94400 · 96 205 habitants
Prix immobilier Vitry-sur-Seine en 2026
Vitry-sur-Seine est une commune française de 96 205 habitants (vitriots) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 089 €/m², et celui d'une maison de 5 278 €/m² (source DVF, 3722 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Val-de-Marne au sein de la région Île-de-France, la commune de Vitry-sur-Seine compte 96205 habitants, appelés les Vitriots. Ce territoire intégré à la Métropole du Grand Paris affiche une densité de 8258 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique enregistrée sur les cinq dernières années est de 3.7 %. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 41 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 26.0 %. Le revenu médian par foyer est de 19490 euros par an. La commune dispose d'une infrastructure scolaire comprenant 41 écoles, 9 collèges et 4 lycées, ainsi que 5 hôpitaux et 57 médecins généralistes. Le réseau de télécommunications assure une couverture de 95 % des locaux en fibre optique FTTH.
Le marché immobilier local présente un prix médian de 4089 euros par mètre carré pour les appartements et de 5278 euros par mètre carré pour les maisons, sur la base des transactions récentes. Le loyer médian des appartements est de 20.8 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 37.7 %. Le patrimoine bâti comprend 2 monuments historiques, incluant l'église Saint-Germain et un ancien hôtel particulier.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vitry-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 278 €
- 869 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 089 €
- 2 853 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 269 € — 6 357 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 481 € — 4 742 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 425 000 €
- surface médiane 81 m²
- Prix médian d'un appartement
- 219 000 €
- surface médiane 59 m²
- Médiane département (appart)
- 4 106 €
- sur 47 communes
- Médiane département (maison)
- 4 982 €
- sur 47 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 589 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.
- Loyer appartement
- 20.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 20.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 23.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 18.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vitry-sur-Seine, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 37.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 37.7 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 2 802 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 7 436 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 96 205
- Évolution 5 ans
- +3.7 %
- Revenu médian
- 19 490 €
- par an, par foyer
- Densité
- 8 258 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 41 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 5 %
- Foyers imposés
- 51 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vitry-sur-Seine est MÉLENCHON (45.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.9 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 49.1 %
- Gauche / écologie
- 4.9 %
- Centre
- 24.1 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 17.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 59 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles21
- Écoles élémentaires20
- Collèges9
- Lycées4
- Enseignement supérieur4
- Garde d'enfance17
Santé
- Médecins généralistes57
- Spécialistes84
- Dentistes33
- Pharmacies24
- Hôpitaux5
- EHPAD5
Commerces & services
- Boulangeries52
- Supérettes / épiceries87
- Grandes surfaces54
- Banques15
- La Poste5
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres3
- Équipements sportifs84
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vitry-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 13.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.9 ‰
- Vols de véhicules
- 3.2 ‰
- Dégradations
- 8.9 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.
- Stations
- 6
- Points de charge
- 13
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Vitry-sur-Seine compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Eglise Saint-Germain
- Hôtel particulier (ancien)
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine est de 4 089 € pour un appartement et 5 278 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Vitry-sur-Seine ?
- Vitry-sur-Seine compte 96 205 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vitriots).
- Y a-t-il la fibre à Vitry-sur-Seine ?
- À Vitry-sur-Seine, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vitry-sur-Seine est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Vitry-sur-Seine est-elle une ville sûre ?
- Vitry-sur-Seine se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Vitry-sur-Seine ?
- Le revenu médian par foyer à Vitry-sur-Seine est de 19 490 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.