Val-d'Oise · 95100 · 107 221 habitants
Prix immobilier Argenteuil en 2026
Argenteuil est une commune française de 107 221 habitants (argenteuillais) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 333 €/m², et celui d'une maison de 4 078 €/m² (source DVF, 5433 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Argenteuil compte 107221 habitants. Cette commune de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 6169 habitants par km². La structure démographique se compose de 41 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que 18 % des résidents ont 60 ans ou plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.9 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 19350 euros par an, avec un taux de pauvreté de 27.0 %. Le parc immobilier affiche un prix médian de 3333 euros par mètre carré pour les appartements et de 4078 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 38.1 %.
Le territoire dispose d'une couverture intégrale en fibre optique FTTH et en très haut débit, atteignant 100 % des locaux éligibles. L'offre scolaire comprend 61 écoles, 13 collèges, 7 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial est constitué de 59 médecins généralistes, 6 hôpitaux et 13 grandes surfaces. La commune est desservie par une gare TER et abrite 4 monuments historiques, dont l'allée couverte des Déserts et l'ancienne abbaye Notre-Dame d'Argenteuil. Le loyer médian des appartements est de 19.4 euros par mètre carré par mois. La sécurité publique est mesurée en-dessous de la moyenne départementale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Argenteuil. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 078 €
- 2 110 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 333 €
- 3 323 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 359 € — 4 917 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 588 € — 4 000 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 320 000 €
- surface médiane 78 m²
- Prix médian d'un appartement
- 169 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 3 223 €
- sur 177 communes
- Médiane département (maison)
- 3 117 €
- sur 177 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 596 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.
- Loyer appartement
- 19.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 18.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 22.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 17.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.0 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Argenteuil, le taux global est de 38.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 38.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 38.1 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 2 206 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 5 781 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 30 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.
- Population
- 107 221
- Évolution 5 ans
- -2.9 %
- Revenu médian
- 19 350 €
- par an, par foyer
- Densité
- 6 169 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 41 %
- 30-59 ans
- 41 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- 27.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 49 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Argenteuil est MÉLENCHON (49.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.8 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 51.8 %
- Gauche / écologie
- 3.5 %
- Centre
- 22.4 %
- Droite
- 3.3 %
- Extrême droite
- 18.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 55 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles28
- Écoles élémentaires33
- Collèges13
- Lycées7
- Enseignement supérieur5
- Garde d'enfance21
Santé
- Médecins généralistes59
- Spécialistes53
- Dentistes11
- Pharmacies29
- Hôpitaux6
- EHPAD8
Commerces & services
- Boulangeries80
- Supérettes / épiceries76
- Grandes surfaces13
- Banques16
- La Poste7
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs107
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 100 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 100 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Argenteuil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 12.1 ‰
- Vols dans véhicules
- 6.5 ‰
- Vols de véhicules
- 3.8 ‰
- Dégradations
- 9.9 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Argenteuil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 93.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 12
- Points de charge
- 42
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 28
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Argenteuil compte 4 monuments historiques.
Monuments notables
- Allée couverte des Déserts
- Chapelle Saint-Jean
- Ancienne abbaye Notre-Dame d'Argenteuil
- Château du Marais
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Argenteuil ?
- Le prix médian au m² à Argenteuil est de 3 333 € pour un appartement et 4 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Argenteuil ?
- Argenteuil compte 107 221 habitants selon le dernier recensement INSEE (les argenteuillais).
- Y a-t-il la fibre à Argenteuil ?
- Oui, à Argenteuil 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Argenteuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Argenteuil est de 38.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Argenteuil est-elle une ville sûre ?
- Argenteuil se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Argenteuil ?
- Le revenu médian par foyer à Argenteuil est de 19 350 € par an (INSEE Filosofi), 30 % en-dessous de la médiane du département.