Indre-et-Loire · 37100 · 137 658 habitants
Prix immobilier Tours en 2026
Tours est une commune française de 137 658 habitants (tourangeaux, tourangelles) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 857 €/m², et celui d'une maison de 3 333 €/m² (source DVF, 11849 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, la ville de Tours compte 137 658 habitants pour une densité de 4 128 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes adultes, puisque 44 % de la population a moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21 250 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 21,0 %. Le territoire est doté de 68 écoles, 20 collèges, 20 lycées et 34 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé repose sur 148 médecins généralistes et 7 hôpitaux. La commune possède une infrastructure de connectivité numérique complète, avec la fibre optique FTTH accessible à 97 % des locaux et un accès au très haut débit pour 100 % des foyers.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 857 euros par mètre carré pour les appartements et de 3 333 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13,5 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 43,4 %. La mobilité est assurée par une gare TGV et le commerce de proximité totalise 34 grandes surfaces. Le patrimoine bâti comprend 152 monuments historiques recensés.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Tours. Le prix au m² appartement y est 86 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 159 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 333 €
- 2 672 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 857 €
- 9 177 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 655 € — 4 311 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 174 € — 3 468 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 285 000 €
- surface médiane 86 m²
- Prix médian d'un appartement
- 140 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 1 536 €
- sur 272 communes
- Médiane département (maison)
- 1 287 €
- sur 272 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 37 946 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.
- Loyer appartement
- 13.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Tours, le taux global est de 43.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 43.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 43.4 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Tours Métropole Val de Loire
- TFPB moyenne / bien
- 1 637 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 766 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 137 658
- Évolution 5 ans
- +0.8 %
- Revenu médian
- 21 250 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 128 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 49 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Tours est MACRON (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.1 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 32.0 %
- Gauche / écologie
- 8.4 %
- Centre
- 31.9 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 21.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles24
- Écoles élémentaires44
- Collèges20
- Lycées20
- Enseignement supérieur34
- Garde d'enfance32
Santé
- Médecins généralistes148
- Spécialistes297
- Dentistes94
- Pharmacies49
- Hôpitaux7
- EHPAD21
Commerces & services
- Boulangeries77
- Supérettes / épiceries69
- Grandes surfaces34
- Banques90
- La Poste20
- Police / gendarmerie3
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports1
- Cinémas4
- Théâtres4
- Équipements sportifs216
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Tours est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 5.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 16.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 10.9 ‰
- Vols de véhicules
- 1.9 ‰
- Dégradations
- 9.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Tours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 309 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 96.4 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 17
- Points de charge
- 158
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 59
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Tours compte 1 site UNESCO, 152 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien archevêché, actuellement musée des Beaux-Arts
- Ancien palais des Gouverneurs
- Ancienne abbaye de Marmoutier
- Ancienne abbaye de Saint-Julien
- Ancienne abbaye de Saint-Martin
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Tours ?
- Le prix médian au m² à Tours est de 2 857 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Tours ?
- Tours compte 137 658 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tourangeaux, tourangelles).
- Y a-t-il la fibre à Tours ?
- Oui, à Tours 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Tours ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tours est de 43.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Tours est-elle une ville sûre ?
- Tours se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Tours ?
- Le revenu médian par foyer à Tours est de 21 250 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.