Somme · 80090 · 133 625 habitants
Prix immobilier Amiens en 2026
Amiens est une commune française de 133 625 habitants (amiénois) située dans Somme, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 602 €/m², et celui d'une maison de 2 270 €/m² (source DVF, 10453 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.1 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Somme, en région Hauts-de-France, Amiens compte 133625 habitants. La densité de la commune s'établit à 2668 habitants par kilomètre carré, pour une évolution démographique quasi stable de -0.1 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 19650 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 26.0 %. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 46 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale, puisque 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % disposent d'un accès au très haut débit.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2602 euros par mètre carré pour les appartements et de 2270 euros pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements s'élève à 13.4 euros par mètre carré par mois. Les propriétaires sont assujettis à une taxe foncière dont le taux total est de 55.9 %. L'offre de services comprend 88 écoles, 17 collèges, 25 lycées et 38 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial se compose de 176 médecins généralistes, 20 hôpitaux et 34 grandes surfaces. La commune est également desservie par une gare TGV et recense 65 monuments historiques sur son périmètre.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Amiens. Le prix au m² appartement y est 131 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 93 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 270 €
- 4 553 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 602 €
- 5 900 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 800 € — 2 824 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 010 € — 3 288 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 173 850 €
- surface médiane 79 m²
- Prix médian d'un appartement
- 135 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 1 125 €
- sur 701 communes
- Médiane département (maison)
- 1 176 €
- sur 701 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 41 032 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.
- Loyer appartement
- 13.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Amiens, le taux global est de 55.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 55.9 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 49.8 %
- Taux EPCI
- 6.1 %
- CA Amiens Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 536 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 534 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 133 625
- Évolution 5 ans
- -0.1 %
- Revenu médian
- 19 650 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 668 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 46 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 20 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 45 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Amiens est MÉLENCHON (31.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.0 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 33.8 %
- Gauche / écologie
- 5.9 %
- Centre
- 31.5 %
- Droite
- 3.3 %
- Extrême droite
- 24.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles31
- Écoles élémentaires57
- Collèges17
- Lycées25
- Enseignement supérieur38
- Garde d'enfance30
Santé
- Médecins généralistes176
- Spécialistes364
- Dentistes72
- Pharmacies46
- Hôpitaux20
- EHPAD11
Commerces & services
- Boulangeries104
- Supérettes / épiceries49
- Grandes surfaces34
- Banques44
- La Poste12
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres7
- Équipements sportifs278
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Amiens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 16.9 ‰
- Vols dans véhicules
- 6.8 ‰
- Vols de véhicules
- 2.3 ‰
- Dégradations
- 16.2 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Amiens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 296 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.
- Stations
- 37
- Points de charge
- 189
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 142
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Amiens compte 1 site UNESCO, 65 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien hôtel des Trésoriers de France, ou hôtel de Berny, actuellement Musée d'Art local et d'Histoire régionale
- Ancienne caserne Stengel
- Cathédrale Notre-Dame
- Cimetière de la Madeleine
- Citadelle
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Amiens ?
- Le prix médian au m² à Amiens est de 2 602 € pour un appartement et 2 270 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Amiens ?
- Amiens compte 133 625 habitants selon le dernier recensement INSEE (les amiénois).
- Y a-t-il la fibre à Amiens ?
- Oui, à Amiens 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Amiens ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Amiens est de 55.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Amiens est-elle une ville sûre ?
- Amiens se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Amiens ?
- Le revenu médian par foyer à Amiens est de 19 650 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.