Loiret · 45000 · 116 617 habitants
Prix immobilier Orléans en 2026
Orléans est une commune française de 116 617 habitants (orléanais, orléanaise) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 549 €/m², et celui d'une maison de 2 550 €/m² (source DVF, 9704 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le chef-lieu du département du Loiret, situé dans la région Centre-Val de Loire, compte une population de 116617 habitants. La densité urbaine s’établit à 4230 habitants par kilomètre carré, avec une pyramide des âges caractérisée par une forte proportion de résidents de moins de trente ans, représentant 43 % de la population totale. Le revenu médian par foyer s'élève à 21370 euros par an, tandis que le taux de pauvreté constaté est de 22.0 %. Sur le plan infrastructurel, la commune dispose d'une gare TGV, de quatre hôpitaux et de 26 établissements d'enseignement supérieur. Le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 90 % des locaux, garantissant un accès au très haut débit pour l'ensemble du territoire.
Le marché immobilier local présente une homogénéité tarifaire, avec un prix médian de 2549 euros au mètre carré pour les appartements et de 2550 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.3 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'établit à 54.1 %. La commune abrite 167 monuments historiques recensés. Les données relatives à la sécurité publique indiquent un taux de délinquance situé en dessous de la moyenne nationale. L'offre de services comprend par ailleurs 84 médecins généralistes et 23 grandes surfaces pour répondre aux besoins de la population orléanaise.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Orléans. Le prix au m² appartement y est 114 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 112 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 550 €
- 2 221 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 549 €
- 7 483 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 024 € — 3 238 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 994 € — 3 047 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 250 000 €
- surface médiane 100 m²
- Prix médian d'un appartement
- 128 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 1 191 €
- sur 322 communes
- Médiane département (maison)
- 1 202 €
- sur 322 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 27 399 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.
- Loyer appartement
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.8 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Orléans, le taux global est de 54.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 54.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.4 %
- Taux EPCI
- 5.7 %
- Orléans Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 240 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 140 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 116 617
- Évolution 5 ans
- +1.6 %
- Revenu médian
- 21 370 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 230 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 21 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Orléans est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.8 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 30.5 %
- Gauche / écologie
- 8.7 %
- Centre
- 32.1 %
- Droite
- 5.6 %
- Extrême droite
- 21.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 72 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles30
- Écoles élémentaires42
- Collèges13
- Lycées14
- Enseignement supérieur26
- Garde d'enfance27
Santé
- Médecins généralistes84
- Spécialistes127
- Dentistes93
- Pharmacies27
- Hôpitaux4
- EHPAD14
Commerces & services
- Boulangeries67
- Supérettes / épiceries61
- Grandes surfaces23
- Banques61
- La Poste11
- Police / gendarmerie4
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres6
- Équipements sportifs166
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 90 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Orléans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 12.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.5 ‰
- Vols de véhicules
- 1.1 ‰
- Dégradations
- 7.4 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Orléans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 233 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.
- Stations
- 20
- Points de charge
- 105
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 61
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Orléans compte 1 site UNESCO, 167 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent des Minimes
- Ancien fort des Tourelles
- Ancien grand cimetière ou Campo Santo
- Ancien hôtel de ville ou hôtel des Créneaux, ancien Musée des Beaux-Arts et Sciences naturelles, actuellement annexe du Conservatoire municipal de musique
- Ancien évêché, puis bibliothèque municipale, actuellement annexe de la médiathèque
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Orléans ?
- Le prix médian au m² à Orléans est de 2 549 € pour un appartement et 2 550 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Orléans ?
- Orléans compte 116 617 habitants selon le dernier recensement INSEE (les orléanais, orléanaise).
- Y a-t-il la fibre à Orléans ?
- À Orléans, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Orléans ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orléans est de 54.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Orléans est-elle une ville sûre ?
- Orléans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Orléans ?
- Le revenu médian par foyer à Orléans est de 21 370 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.