Meurthe-et-Moselle · 54100 · 104 260 habitants
Prix immobilier Nancy en 2026
Nancy est une commune française de 104 260 habitants (nancéien ou nancéen[note 1]) située dans Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le prix médian d'un appartement y est de 2 290 €/m², et celui d'une maison de 2 650 €/m² (source DVF, 11404 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Nancy, située dans le département de la Meurthe-et-Moselle en région Grand Est, compte 104260 habitants. La densité urbaine s'établit à 6979 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes adultes, avec 49 % de la population âgée de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer est de 22360 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 22.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 48 établissements d’enseignement supérieur, 111 médecins généralistes et 22 hôpitaux. La connectivité numérique est marquée par 90 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et une couverture de 100 % en très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps.
Le parc immobilier enregistre un prix médian de 2290 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 10362 transactions, et de 2650 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.2 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 43.6 %. La commune compte 259 monuments historiques recensés sur son territoire. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une baisse de 0.3 %, signalant une stabilité relative de la population. Les besoins quotidiens sont desservis par 27 grandes surfaces et une gare TGV assurant les liaisons ferroviaires.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nancy. Le prix au m² appartement y est 103 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 119 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 650 €
- 1 042 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 290 €
- 10 362 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 052 € — 3 411 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 872 € — 2 737 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 271 595 €
- surface médiane 100 m²
- Prix médian d'un appartement
- 125 000 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 1 129 €
- sur 523 communes
- Médiane département (maison)
- 1 212 €
- sur 523 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 57 403 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.
- Loyer appartement
- 12.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 14.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nancy, le taux global est de 43.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 43.6 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 34.0 %
- Taux EPCI
- 9.7 %
- Métropole du Grand Nancy
- TFPB moyenne / bien
- 1 867 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.
- Population
- 104 260
- Évolution 5 ans
- -0.3 %
- Revenu médian
- 22 360 €
- par an, par foyer
- Densité
- 6 979 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 49 %
- 30-59 ans
- 32 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 22.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 12 %
- Foyers imposés
- 52 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.6
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nancy est MACRON (32.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 31.5 %
- Gauche / écologie
- 9.1 %
- Centre
- 33.7 %
- Droite
- 5.2 %
- Extrême droite
- 19.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 106 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles21
- Écoles élémentaires32
- Collèges13
- Lycées18
- Enseignement supérieur48
- Garde d'enfance17
Santé
- Médecins généralistes111
- Spécialistes303
- Dentistes108
- Pharmacies42
- Hôpitaux22
- EHPAD14
Commerces & services
- Boulangeries91
- Supérettes / épiceries63
- Grandes surfaces27
- Banques51
- La Poste15
- Police / gendarmerie6
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas5
- Théâtres5
- Équipements sportifs153
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 90 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nancy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 22.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 7.6 ‰
- Vols de véhicules
- 1.4 ‰
- Dégradations
- 11.4 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nancy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 776 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 27
- Points de charge
- 65
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 9
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Nancy compte 1 site UNESCO, 259 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien hôtel de la Mission Royale ou ancien grand séminaire
- Ancien institut de zoologie
- Ancien palais ducal, actuellement musée lorrain
- Ancien siège de la société des Hauts-Fourneaux et Fonderies de Pont-à-Mousson
- Ancienne banque Renauld
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nancy ?
- Le prix médian au m² à Nancy est de 2 290 € pour un appartement et 2 650 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nancy ?
- Nancy compte 104 260 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nancéien ou nancéen[note 1]).
- Y a-t-il la fibre à Nancy ?
- À Nancy, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nancy est de 43.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Nancy est-elle une ville sûre ?
- Nancy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Nancy ?
- Le revenu médian par foyer à Nancy est de 22 360 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.