Nord · 59100 · 98 892 habitants
Prix immobilier Roubaix en 2026
Roubaix est une commune française de 98 892 habitants (roubaisien, roubaisienne) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 952 €/m², et celui d'une maison de 1 386 €/m² (source DVF, 5432 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, la commune de Roubaix compte 98892 habitants. Cette zone urbaine dense affiche une densité de 7475 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 49 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 14580 euros par an. Le taux de pauvreté atteint 46.0 %. Le territoire est doté d'infrastructures d'enseignement comprenant 60 écoles, 13 collèges, 13 lycées et 16 établissements supérieurs, en plus de 109 médecins généralistes et 10 hôpitaux. La connectivité numérique est élevée, avec 93 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % couverts par le très haut débit.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1952 euros par mètre carré pour les appartements et de 1386 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 13.3 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière est de 48.7 %. La commune dispose d'une gare TER et de 13 grandes surfaces. Sur le plan patrimonial, 39 monuments historiques sont recensés. La population a connu une évolution démographique de 2.6 % sur les cinq dernières années. Les indicateurs de sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roubaix. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 1 386 €
- 3 272 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 952 €
- 2 160 transactions DVF
- Fourchette maison
- 962 € — 1 945 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 422 € — 2 716 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 120 000 €
- surface médiane 87 m²
- Prix médian d'un appartement
- 124 698 €
- surface médiane 66 m²
- Médiane département (appart)
- 1 409 €
- sur 643 communes
- Médiane département (maison)
- 1 406 €
- sur 643 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 323 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.
- Loyer appartement
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 8.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roubaix, le taux global est de 48.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 48.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.7 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole Européenne de Lille
- TFPB moyenne / bien
- 1 757 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 609 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 37 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 46.0 %.
- Population
- 98 892
- Évolution 5 ans
- +2.6 %
- Revenu médian
- 14 580 €
- par an, par foyer
- Densité
- 7 475 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 49 %
- 30-59 ans
- 35 %
- 60 ans et plus
- 16 %
- Taux de pauvreté
- 46.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- 28 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.4
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roubaix est MÉLENCHON (52.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 41.0 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 53.9 %
- Gauche / écologie
- 3.6 %
- Centre
- 20.8 %
- Droite
- 1.9 %
- Extrême droite
- 18.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 110 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles16
- Écoles élémentaires44
- Collèges13
- Lycées13
- Enseignement supérieur16
- Garde d'enfance26
Santé
- Médecins généralistes109
- Spécialistes86
- Dentistes50
- Pharmacies31
- Hôpitaux10
- EHPAD11
Commerces & services
- Boulangeries78
- Supérettes / épiceries113
- Grandes surfaces13
- Banques22
- La Poste8
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres6
- Équipements sportifs129
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Roubaix est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 9.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 9.9 ‰
- Vols de véhicules
- 4.0 ‰
- Dégradations
- 14.4 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roubaix, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 492 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.4 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.
- Stations
- 47
- Points de charge
- 86
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 4
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS
Patrimoine & cadre de vie
Roubaix compte 39 monuments historiques.
Monuments notables
- Eglise Saint-Joseph
- Ancienne salle de gymnastique La Roubaisienne
- Bâtiment du Conditionnement
- Courées Dubar et Dekien
- Couvent des Clarisses et Ecole Sainte-Claire
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Roubaix ?
- Le prix médian au m² à Roubaix est de 1 952 € pour un appartement et 1 386 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Roubaix ?
- Roubaix compte 98 892 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roubaisien, roubaisienne).
- Y a-t-il la fibre à Roubaix ?
- À Roubaix, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Roubaix ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roubaix est de 48.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Roubaix est-elle une ville sûre ?
- Roubaix se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Roubaix ?
- Le revenu médian par foyer à Roubaix est de 14 580 € par an (INSEE Filosofi), 37 % en-dessous de la médiane du département.