La Réunion · 97418 · 81 943 habitants
Prix immobilier Le Tampon en 2026
Le Tampon est une commune française de 81 943 habitants (tamponais) située dans La Réunion, en région La Réunion. Le prix médian d'un appartement y est de 2 200 €/m², et celui d'une maison de 2 213 €/m² (source DVF, 2862 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le Tampon, située dans le département et la région de La Réunion au sein de la CA du Sud, compte 81943 habitants. La population affiche une croissance démographique de 6,0 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 453 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 42 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 19 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 16560 euros par an, pour un taux de pauvreté de 38,0 %. La commune dispose de 42 écoles, 8 collèges, 4 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur, ainsi que de 84 médecins généralistes et 5 hôpitaux. Cinq monuments historiques sont recensés sur le territoire, dont la Maison Bel-Air.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2200 euros par mètre carré pour les appartements et de 2213 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13,5 euros par mètre carré mensuel, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 39,4 %. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 94 % des locaux, avec un accès au très haut débit pour l'intégralité du territoire. La commune compte 15 grandes surfaces.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Tampon. Le prix au m² appartement y est 3 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 2 213 €
- 1 839 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 200 €
- 1 023 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 559 € — 2 820 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 766 € — 3 071 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 205 000 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 104 850 €
- surface médiane 43 m²
- Médiane département (appart)
- 2 278 €
- sur 24 communes
- Médiane département (maison)
- 2 238 €
- sur 24 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 495 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.
- Loyer appartement
- 13.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Tampon, le taux global est de 39.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 37.4 %
- Taux EPCI
- 2.0 %
- CA du Sud
- TFPB moyenne / bien
- 1 358 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 444 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 38.0 %.
- Population
- 81 943
- Évolution 5 ans
- +6.0 %
- Revenu médian
- 16 560 €
- par an, par foyer
- Densité
- 453 hab/km²
- Centres urbains intermédiaires
- Moins de 30 ans
- 42 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 38.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 28 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Tampon est MÉLENCHON (36.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 40.3 %.
- Extrême gauche
- 1.9 %
- Gauche radicale
- 37.0 %
- Gauche / écologie
- 3.4 %
- Centre
- 17.4 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 37.2 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles9
- Écoles élémentaires33
- Collèges8
- Lycées4
- Enseignement supérieur4
- Garde d'enfance5
Santé
- Médecins généralistes84
- Spécialistes78
- Dentistes49
- Pharmacies21
- Hôpitaux5
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries55
- Supérettes / épiceries33
- Grandes surfaces15
- Banques12
- La Poste8
- Police / gendarmerie3
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres1
- Équipements sportifs166
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Tampon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 1.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 2.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 2.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 1.2 ‰
- Vols de véhicules
- 0.8 ‰
- Dégradations
- 4.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Tampon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 220 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 96.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.1 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Le Tampon compte 5 monuments historiques.
Monuments notables
- Chapelle dite de l'ex-Apeca
- Cheminée dite "Etablissement du Tampon"
- Maison Bel-Air
- Maison Roussel
- Maison dite Barrabé-Roubaud
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Le Tampon ?
- Le prix médian au m² à Le Tampon est de 2 200 € pour un appartement et 2 213 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Le Tampon ?
- Le Tampon compte 81 943 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tamponais).
- Y a-t-il la fibre à Le Tampon ?
- À Le Tampon, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Le Tampon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Tampon est de 39.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Le Tampon est-elle une ville sûre ?
- Le Tampon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Le Tampon ?
- Le revenu médian par foyer à Le Tampon est de 16 560 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.