Quel est le prix au m² à Cayenne ?

Le prix médian au m² à Cayenne est de 2 579 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cayenne ?

Cayenne compte 63 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cayennais, cayennaise).

Y a-t-il la fibre à Cayenne ?

Oui, à Cayenne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cayenne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cayenne est de 69.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cayenne est-elle une ville sûre ?

Cayenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97300 · 63 468 habitants

Prix immobilier Cayenne en 2026

Cayenne est une commune française de 63 468 habitants (cayennais, cayennaise) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 579 €/m², et celui d'une maison de 2 500 €/m² (source DVF, 1580 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Cayenne, situé dans le département de la Guyane (973), appartient à la Communauté d'Agglomération du Centre Littoral. Cette commune compte 63468 habitants selon les données de l'INSEE, enregistrant une évolution démographique de 4.8 % sur les cinq dernières années. La densité s'établit à 2063 habitants par kilomètre carré. La structure par âge indique que 51 % de la population a moins de 30 ans, tandis que 13 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le parc immobilier présente un prix médian de 2579 euros par mètre carré pour les appartements et de 2500 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.6 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 69.2 %.

La connectivité numérique est caractérisée par une couverture en fibre optique FTTH de 96 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Les services publics et équipements incluent 35 écoles, 7 collèges, 6 lycées et 18 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 43 médecins généralistes et 14 structures hospitalières. Le patrimoine local recense 43 monuments historiques, incluant la cathédrale Saint-Sauveur et l'ancien hôpital Jean Martial. Huit grandes surfaces assurent la distribution commerciale dans la zone. Les indicateurs de sécurité demeurent en dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cayenne. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 500 €; 438 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 579 €; 1 142 transactions DVF
Fourchette maison: 1 750 € — 3 268 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 141 € — 3 108 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 245 000 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 135 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 337 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement: 16.6 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cayenne, le taux global est de 69.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 69.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 67.2 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA du Centre Littoral
TFPB moyenne / bien: 3 182 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 596 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 63 468
Évolution 5 ans: +4.8 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 2 063 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 51 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 13 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cayenne est MÉLENCHON (52.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 61.8 %.

Extrême gauche: 2.1 %
Gauche radicale: 52.6 %
Gauche / écologie: 3.8 %
Centre: 13.7 %
Droite: 3.1 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles14
Écoles élémentaires21
Collèges7
Lycées6
Enseignement supérieur18
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes52
Dentistes31
Pharmacies17
Hôpitaux14
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries39
Supérettes / épiceries122
Grandes surfaces8
Banques20
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs96

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cayenne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 9.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.7 ‰
Vols dans véhicules: 8.1 ‰
Vols de véhicules: 5.0 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cayenne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 138 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 94.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cayenne compte 43 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Hôpital Jean Martial
Ancien Hôpital de l'île Royale
Cathédrale Saint-Sauveur
Chapelle de l'île Royale
Immeuble de l'ancienne douane

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cayenne ?: Le prix médian au m² à Cayenne est de 2 579 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cayenne ?: Cayenne compte 63 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cayennais, cayennaise).
Y a-t-il la fibre à Cayenne ?: Oui, à Cayenne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cayenne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cayenne est de 69.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cayenne est-elle une ville sûre ?: Cayenne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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