Prix immobilier Vénissieux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vénissieux. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 540 €

484 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 844 €

2 629 transactions DVF

Fourchette maison

2 944 € — 4 297 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 234 € — 3 684 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

330 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

170 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 868 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

14.7 €/m²/mois

Loyer maison

13.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.1 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vénissieux, le taux global est de 34.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.6 %

commune + EPCI

Taux communal

34.1 %

Taux EPCI

0.6 %

Métropole de Lyon

TFPB moyenne / bien

2 145 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 193 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 33 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population

66 363

Évolution 5 ans

+1.5 %

Revenu médian

17 140 €

par an, par foyer

Densité

4 318 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

34.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

38 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vénissieux est MÉLENCHON (48.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.5 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

52.2 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

19.4 %

Droite

1.8 %

Extrême droite

21.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vénissieux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.5 ‰

Vols dans véhicules

16.0 ‰

Vols de véhicules

4.0 ‰

Dégradations

16.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vénissieux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 748 kW.

Stations

32

Points de charge

156

Charge rapide (≥ 50 kW)

56

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vénissieux compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Vénissieux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vaulx-en-Velin52 139 hab.2 843 €/m²
• Saint-Priest48 822 hab.3 055 €/m²
• Caluire-et-Cuire43 572 hab.4 066 €/m²
• Bron43 049 hab.3 010 €/m²
• Oullins37 628 hab.3 226 €/m²
• Villefranche-sur-Saône35 913 hab.2 490 €/m²
• Meyzieu35 882 hab.3 507 €/m²
• Rillieux-la-Pape31 247 hab.3 225 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vénissieux ?

Le prix médian au m² à Vénissieux est de 2 844 € pour un appartement et 3 540 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vénissieux ?

Vénissieux compte 66 363 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vénissians, vénissianes).

Y a-t-il la fibre à Vénissieux ?

À Vénissieux, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vénissieux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vénissieux est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vénissieux est-elle une ville sûre ?

Vénissieux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vénissieux ?

Le revenu médian par foyer à Vénissieux est de 17 140 € par an (INSEE Filosofi), 33 % en-dessous de la médiane du département.