Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire ?

Le prix médian au m² à Caluire-et-Cuire est de 4 067 € pour un appartement et 5 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire compte 43 572 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caluirards).

Y a-t-il la fibre à Caluire-et-Cuire ?

Oui, à Caluire-et-Cuire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caluire-et-Cuire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caluire-et-Cuire est de 36.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Caluire-et-Cuire est-elle une ville sûre ?

Caluire-et-Cuire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Caluire-et-Cuire ?

Le revenu médian par foyer à Caluire-et-Cuire est de 27 370 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Rhône · 69300 · 43 572 habitants

Prix immobilier Caluire-et-Cuire en 2026

Caluire-et-Cuire est une commune française de 43 572 habitants (caluirards) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 067 €/m², et celui d'une maison de 5 600 €/m² (source DVF, 3553 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Caluire-et-Cuire, située dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 43572 habitants selon les dernières données démographiques. Le territoire affiche une densité de 4190 habitants par kilomètre carré, s'inscrivant dans la typologie des grands centres urbains avec une évolution démographique de 1.5 % sur les cinq dernières années. La population se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 28 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer est établi à 27370 euros annuels pour un taux de pauvreté de 11.0 %. La commune dispose de 21 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 4 établissements hospitaliers. Le déploiement du numérique est complet, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 96 % des locaux raccordables à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local observe un prix médian de 4067 euros par mètre carré pour les appartements et de 5600 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 15.9 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière est fixé à 36.4 %. Le patrimoine bâti comprend 4 monuments historiques classés. Le niveau de sécurité constaté sur le territoire est supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caluire-et-Cuire. Le prix au m² appartement y est 45 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 600 €; 391 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 067 €; 3 162 transactions DVF
Fourchette maison: 3 771 € — 7 200 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 426 € — 4 788 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 710 000 €; surface médiane 125 m²
Prix médian d'un appartement: 266 120 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 599 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 15.9 €/m²/mois
Loyer maison: 16.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caluire-et-Cuire, le taux global est de 36.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.8 %
Taux EPCI: 0.6 %; Métropole de Lyon
TFPB moyenne / bien: 1 537 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 226 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 43 572
Évolution 5 ans: +1.5 %
Revenu médian: 27 370 €; par an, par foyer
Densité: 4 190 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caluire-et-Cuire est MACRON (36.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 23.2 %
Gauche / écologie: 8.2 %
Centre: 38.5 %
Droite: 7.1 %
Extrême droite: 22.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires15
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes36
Spécialistes239
Dentistes30
Pharmacies15
Hôpitaux4
EHPAD7

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces4
Banques12
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Caluire-et-Cuire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.7 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caluire-et-Cuire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations: 7
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Caluire-et-Cuire compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Usine des eaux
Maison des Frères des Ecoles chrétiennes (ancienne)
Maison dite La Rivette
Maison dite du docteur Dugoujon

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire ?: Le prix médian au m² à Caluire-et-Cuire est de 4 067 € pour un appartement et 5 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Caluire-et-Cuire ?: Caluire-et-Cuire compte 43 572 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caluirards).
Y a-t-il la fibre à Caluire-et-Cuire ?: Oui, à Caluire-et-Cuire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Caluire-et-Cuire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caluire-et-Cuire est de 36.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Caluire-et-Cuire est-elle une ville sûre ?: Caluire-et-Cuire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Caluire-et-Cuire ?: Le revenu médian par foyer à Caluire-et-Cuire est de 27 370 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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