Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?

Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 4 111 € pour un appartement et 3 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pontault-Combault ?

Pontault-Combault compte 38 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens).

Y a-t-il la fibre à Pontault-Combault ?

Oui, à Pontault-Combault 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pontault-Combault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pontault-Combault est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pontault-Combault est-elle une ville sûre ?

Pontault-Combault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pontault-Combault ?

Le revenu médian par foyer à Pontault-Combault est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77340 · 38 258 habitants

Prix immobilier Pontault-Combault en 2026

Pontault-Combault est une commune française de 38 258 habitants (ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 111 €/m², et celui d'une maison de 3 841 €/m² (source DVF, 2346 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pontault-Combault. Le prix au m² appartement y est 53 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 841 €; 1 069 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 111 €; 1 277 transactions DVF
Fourchette maison: 3 291 € — 4 435 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 542 € — 4 571 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 368 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 196 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 503 communes
Médiane département (maison): 2 055 €; sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 18.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pontault-Combault, le taux global est de 49.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 2 266 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 597 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 38 258
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 25 010 €; par an, par foyer
Densité: 2 815 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pontault-Combault est MÉLENCHON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 30.9 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 28.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes90
Dentistes20
Pharmacies9
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces8
Banques14
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pontault-Combault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pontault-Combault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 85 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 15
Points de charge: 67
Charge rapide (≥ 50 kW): 47
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?: Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 4 111 € pour un appartement et 3 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Pontault-Combault ?: Pontault-Combault compte 38 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens).
Y a-t-il la fibre à Pontault-Combault ?: Oui, à Pontault-Combault 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pontault-Combault ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pontault-Combault est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Pontault-Combault est-elle une ville sûre ?: Pontault-Combault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Pontault-Combault ?: Le revenu médian par foyer à Pontault-Combault est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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