Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?

Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 4 111 € pour un appartement et 3 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pontault-Combault ?

Pontault-Combault compte 38 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens).

Y a-t-il la fibre à Pontault-Combault ?

Oui, à Pontault-Combault 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pontault-Combault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pontault-Combault est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pontault-Combault est-elle une ville sûre ?

Pontault-Combault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pontault-Combault ?

Le revenu médian par foyer à Pontault-Combault est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77340 · 38 258 habitants

Prix immobilier Pontault-Combault en 2026

Pontault-Combault est une commune française de 38 258 habitants (ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 111 €/m², et celui d'une maison de 3 841 €/m² (source DVF, 2346 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, Pontault-Combault compte 38258 habitants, désignés sous le nom de ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens. Le territoire couvre une densité de 2815 habitants par kilomètre carré, s'intégrant au sein de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne. La structure démographique se compose de 41 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 25010 euros annuels. Le taux de pauvreté constaté est de 12.0 %, avec une évolution démographique sur cinq ans qui affiche une légère baisse de -0.2 %. La commune dispose de 17 écoles, 3 collèges, un lycée, ainsi qu'un hôpital et 28 médecins généralistes. L'offre commerciale est structurée autour de 8 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4111 euros par mètre carré pour les appartements et de 3841 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à un taux total de 49.3 %. Les données de l'ARCEP indiquent que la fibre optique FTTH est déployée à 99 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 18.1 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pontault-Combault. Le prix au m² appartement y est 53 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 841 €; 1 069 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 111 €; 1 277 transactions DVF
Fourchette maison: 3 291 € — 4 435 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 542 € — 4 571 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 368 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 196 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 18.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pontault-Combault, le taux global est de 49.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 2 266 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 597 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 38 258
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 25 010 €; par an, par foyer
Densité: 2 815 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pontault-Combault est MÉLENCHON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 30.9 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 28.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes90
Dentistes20
Pharmacies9
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces8
Banques14
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pontault-Combault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pontault-Combault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 85 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 15
Points de charge: 67
Charge rapide (≥ 50 kW): 47
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?: Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 4 111 € pour un appartement et 3 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Pontault-Combault ?: Pontault-Combault compte 38 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ponto-combalusiens ou pontellois-combalusiens).
Y a-t-il la fibre à Pontault-Combault ?: Oui, à Pontault-Combault 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pontault-Combault ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pontault-Combault est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Pontault-Combault est-elle une ville sûre ?: Pontault-Combault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Pontault-Combault ?: Le revenu médian par foyer à Pontault-Combault est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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