Prix immobilier Saint-Leu en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Leu. Le prix au m² appartement y est 94 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 613 €

700 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 410 €

591 transactions DVF

Fourchette maison

2 437 € — 4 669 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 434 € — 5 214 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

314 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

245 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 565 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement

16.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Leu, le taux global est de 47.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.5 %

commune + EPCI

Taux communal

47.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)

TFPB moyenne / bien

1 193 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 512 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population

34 893

Évolution 5 ans

+3.5 %

Revenu médian

17 630 €

par an, par foyer

Densité

295 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

34.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

32 %

Inégalités (D9/D1)

4.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Leu est MÉLENCHON (46.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 48.2 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

47.0 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

17.1 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 126 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

87 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

87 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Leu est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Leu, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 137 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

92.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Leu compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

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• La Possession35 245 hab.2 649 €/m²
• Sainte-Marie34 344 hab.2 429 €/m²
• Le Port33 336 hab.1 875 €/m²
• Saint-Benoît37 023 hab.1 367 €/m²
• Saint-Joseph38 807 hab.1 860 €/m²
• Sainte-Suzanne24 293 hab.2 067 €/m²
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• L'Étang-Salé13 836 hab.4 395 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?

Le prix médian au m² à Saint-Leu est de 4 410 € pour un appartement et 3 613 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Leu ?

Saint-Leu compte 34 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-leusiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Leu ?

À Saint-Leu, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu est de 47.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Leu est-elle une ville sûre ?

Saint-Leu se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Leu ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Leu est de 17 630 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.