Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?

Le prix médian au m² à Saint-Leu est de 4 410 € pour un appartement et 3 613 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Leu ?

Saint-Leu compte 34 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-leusiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Leu ?

À Saint-Leu, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu est de 47.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Leu est-elle une ville sûre ?

Saint-Leu se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Leu ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Leu est de 17 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

département 97 · 97416 · 34 893 habitants

Prix immobilier Saint-Leu en 2026

Saint-Leu est une commune française de 34 893 habitants (saint-leusiens) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 4 410 €/m², et celui d'une maison de 3 613 €/m² (source DVF, 1291 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de La Réunion, région Outre-Mer, la commune de Saint-Leu compte 34893 habitants, désignés sous le nom de Saint-leusiens. Le territoire, membre de la CA Territoire de la Côte Ouest, présente une densité de 295 habitants par kilomètre carré et une évolution démographique de 3.5 % sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une proportion de 38 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 17630 euros par an avec un taux de pauvreté de 34.0 %. La commune dispose de 21 écoles, 3 collèges, 1 lycée et 44 médecins généralistes. Le patrimoine local recense 5 monuments historiques, incluant l'église des Colimaçons et la distillerie.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4410 euros par mètre carré pour les appartements et de 3613 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.5 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 47.5 %. En matière de connectivité numérique, la fibre optique FTTH couvre 87 % des locaux, tandis que le très haut débit est accessible sur l'intégralité de la commune. La sécurité publique y est observée à un niveau supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Leu. Le prix au m² appartement y est 108 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 69 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 613 €; 700 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 410 €; 591 transactions DVF
Fourchette maison: 2 437 € — 4 669 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 434 € — 5 214 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 314 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 245 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 565 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 16.5 €/m²/mois
Loyer maison: 15.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Leu, le taux global est de 47.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
TFPB moyenne / bien: 1 193 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 512 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population: 34 893
Évolution 5 ans: +3.5 %
Revenu médian: 17 630 €; par an, par foyer
Densité: 295 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 34.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 32 %
Inégalités (D9/D1): 4.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Leu est MÉLENCHON (46.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 48.2 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 47.0 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 17.1 %
Droite: 2.6 %
Extrême droite: 26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 126 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires13
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes44
Spécialistes39
Dentistes34
Pharmacies10
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries41
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs85

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 87 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 87 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Leu est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Leu, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 137 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 92.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Leu compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise des Colimaçons
Cheminée dite "Le Portail"
Distillerie
Four à chaux
Hôtel des Postes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?: Le prix médian au m² à Saint-Leu est de 4 410 € pour un appartement et 3 613 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Leu ?: Saint-Leu compte 34 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-leusiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Leu ?: À Saint-Leu, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu est de 47.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Leu est-elle une ville sûre ?: Saint-Leu se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Leu ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Leu est de 17 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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