Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?

Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 4 261 € pour un appartement et 5 569 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Haÿ-les-Roses ?

L'Haÿ-les-Roses compte 31 392 habitants selon le dernier recensement INSEE (les l'haÿssien).

Y a-t-il la fibre à L'Haÿ-les-Roses ?

Oui, à L'Haÿ-les-Roses 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Haÿ-les-Roses est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Haÿ-les-Roses est-elle une ville sûre ?

L'Haÿ-les-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Haÿ-les-Roses ?

Le revenu médian par foyer à L'Haÿ-les-Roses est de 24 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94240 · 31 392 habitants

Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses en 2026

L'Haÿ-les-Roses est une commune française de 31 392 habitants (l'haÿssien) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 261 €/m², et celui d'une maison de 5 569 €/m² (source DVF, 1733 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Haÿ-les-Roses. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 569 €; 488 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 261 €; 1 245 transactions DVF
Fourchette maison: 4 528 € — 6 869 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 573 € — 5 145 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 542 250 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 247 200 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 982 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 809 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 21.7 €/m²/mois
Loyer maison: 19.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Haÿ-les-Roses, le taux global est de 36.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 309 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 369 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 31 392
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 24 990 €; par an, par foyer
Densité: 8 049 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Haÿ-les-Roses est MÉLENCHON (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 34.7 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 31.9 %
Droite: 6.6 %
Extrême droite: 18.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 19 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes9
Dentistes22
Pharmacies10
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces3
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Haÿ-les-Roses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Haÿ-les-Roses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 20
Points de charge: 56
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

L'Haÿ-les-Roses compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Aqueduc des Eaux de Rungis (également sur communes de Rungis, Fresnes, Cachan, Arcueil, Gentilly et Paris 14)
Roseraie du conseil général du Val-de-Marne, ancienne roseraie Gravereaux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?: Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 4 261 € pour un appartement et 5 569 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Haÿ-les-Roses ?: L'Haÿ-les-Roses compte 31 392 habitants selon le dernier recensement INSEE (les l'haÿssien).
Y a-t-il la fibre à L'Haÿ-les-Roses ?: Oui, à L'Haÿ-les-Roses 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Haÿ-les-Roses est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Haÿ-les-Roses est-elle une ville sûre ?: L'Haÿ-les-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Haÿ-les-Roses ?: Le revenu médian par foyer à L'Haÿ-les-Roses est de 24 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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