Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?

Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 4 261 € pour un appartement et 5 569 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Haÿ-les-Roses ?

L'Haÿ-les-Roses compte 31 392 habitants selon le dernier recensement INSEE (les l'haÿssien).

Y a-t-il la fibre à L'Haÿ-les-Roses ?

Oui, à L'Haÿ-les-Roses 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Haÿ-les-Roses est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Haÿ-les-Roses est-elle une ville sûre ?

L'Haÿ-les-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Haÿ-les-Roses ?

Le revenu médian par foyer à L'Haÿ-les-Roses est de 24 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94240 · 31 392 habitants

Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses en 2026

L'Haÿ-les-Roses est une commune française de 31 392 habitants (l'haÿssien) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 261 €/m², et celui d'une maison de 5 569 €/m² (source DVF, 1733 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

L'Haÿ-les-Roses est située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris. La commune compte 31392 habitants pour une densité de 8049 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 38 % d'habitants âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 24990 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 16,0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 14 écoles, deux collèges, un établissement d'enseignement supérieur et un hôpital. La connectivité numérique est généralisée, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire couvert par le très haut débit.

Les transactions immobilières enregistrées font apparaître un prix médian de 4261 euros par mètre carré pour les appartements et de 5569 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 21,7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 36,3 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte. Le patrimoine local comprend deux monuments historiques, incluant une roseraie départementale. La commune est dotée de six médecins généralistes et de trois grandes surfaces pour les services de proximité.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Haÿ-les-Roses. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 569 €; 488 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 261 €; 1 245 transactions DVF
Fourchette maison: 4 528 € — 6 869 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 573 € — 5 145 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 543 125 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 247 200 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 809 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 21.7 €/m²/mois
Loyer maison: 19.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Haÿ-les-Roses, le taux global est de 36.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 309 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 369 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 31 392
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 24 990 €; par an, par foyer
Densité: 8 049 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Haÿ-les-Roses est MÉLENCHON (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 34.7 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 31.9 %
Droite: 6.6 %
Extrême droite: 18.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 19 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes9
Dentistes22
Pharmacies10
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces3
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Haÿ-les-Roses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Haÿ-les-Roses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 20
Points de charge: 56
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

L'Haÿ-les-Roses compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Aqueduc des Eaux de Rungis (également sur communes de Rungis, Fresnes, Cachan, Arcueil, Gentilly et Paris 14)
Roseraie du conseil général du Val-de-Marne, ancienne roseraie Gravereaux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?: Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 4 261 € pour un appartement et 5 569 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Haÿ-les-Roses ?: L'Haÿ-les-Roses compte 31 392 habitants selon le dernier recensement INSEE (les l'haÿssien).
Y a-t-il la fibre à L'Haÿ-les-Roses ?: Oui, à L'Haÿ-les-Roses 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Haÿ-les-Roses est de 36.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Haÿ-les-Roses est-elle une ville sûre ?: L'Haÿ-les-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Haÿ-les-Roses ?: Le revenu médian par foyer à L'Haÿ-les-Roses est de 24 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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