Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Aix-les-Bains est de 4 097 € pour un appartement et 4 238 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains compte 31 874 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aixois, aixoise).

Y a-t-il la fibre à Aix-les-Bains ?

Oui, à Aix-les-Bains 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aix-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aix-les-Bains est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aix-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Aix-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aix-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Aix-les-Bains est de 24 110 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Savoie · 73100 · 31 874 habitants

Prix immobilier Aix-les-Bains en 2026

Aix-les-Bains est une commune française de 31 874 habitants (aixois, aixoise) située dans Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 097 €/m², et celui d'une maison de 4 238 €/m² (source DVF, 3856 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune d'Aix-les-Bains compte 31874 habitants. Les données démographiques récentes indiquent une croissance sur cinq ans de 7.0 %, avec une densité de 2020 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 30 % de résidents de moins de 30 ans et à 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24110 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 16 écoles, 5 collèges, 3 lycées et 8 structures hospitalières. Les services de santé incluent également 31 médecins généralistes. La connectivité numérique est effective, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4097 euros par mètre carré pour les appartements et de 4238 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 37.1 %. La commune abrite 18 monuments historiques classés ou inscrits. Les déplacements sont facilités par la présence d'une gare TER et de trois grandes surfaces. La commune affiche une croissance démographique soutenue.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aix-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 74 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 71 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 238 €; 521 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 097 €; 3 335 transactions DVF
Fourchette maison: 3 125 € — 5 060 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 280 € — 4 936 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 446 582 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 210 000 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 2 351 €; sur 273 communes
Médiane département (maison): 2 476 €; sur 273 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 869 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement: 14.8 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aix-les-Bains, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.1 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Grand Lac
TFPB moyenne / bien: 1 132 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 054 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 31 874
Évolution 5 ans: +7.0 %
Revenu médian: 24 110 €; par an, par foyer
Densité: 2 020 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 15 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aix-les-Bains est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.0 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 20.8 %
Gauche / écologie: 7.8 %
Centre: 32.6 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 31.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires10
Collèges5
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes82
Dentistes31
Pharmacies12
Hôpitaux8
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries30
Supérettes / épiceries23
Grandes surfaces3
Banques14
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs63

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aix-les-Bains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aix-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 15
Points de charge: 44
Charge rapide (≥ 50 kW): 21
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Aix-les-Bains compte 18 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Hôtel Excelsior
Ancien Hôtel Royal ou Palace Royal
Ancien Hôtel Splendide ou Palace Splendide
Arc de Campanus
Château de la Roche du Roi

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?: Le prix médian au m² à Aix-les-Bains est de 4 097 € pour un appartement et 4 238 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Aix-les-Bains ?: Aix-les-Bains compte 31 874 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aixois, aixoise).
Y a-t-il la fibre à Aix-les-Bains ?: Oui, à Aix-les-Bains 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Aix-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aix-les-Bains est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Aix-les-Bains est-elle une ville sûre ?: Aix-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Aix-les-Bains ?: Le revenu médian par foyer à Aix-les-Bains est de 24 110 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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