Prix immobilier Cognin en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cognin. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 461 €

88 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 141 €

449 transactions DVF

Fourchette maison

2 978 € — 4 109 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 431 € — 3 703 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

350 403 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

204 000 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

2 351 €

sur 273 communes

Médiane département (maison)

2 481 €

sur 273 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 527 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

16.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.4 €/m²/mois

Loyer T3+

12.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cognin, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.5 %

commune + EPCI

Taux communal

34.2 %

Taux EPCI

4.3 %

CA du Grand Chambéry

TFPB moyenne / bien

1 175 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 057 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

6 520

Évolution 5 ans

+6.1 %

Revenu médian

23 270 €

par an, par foyer

Densité

1 468 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cognin est MÉLENCHON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

29.7 %

Gauche / écologie

9.6 %

Centre

26.9 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 153 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cognin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

1.7 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

13.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cognin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 160 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cognin compte 1 monument historique.

Communes voisines en Savoie

Si vous explorez Cognin, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Alban-Leysse6 429 hab.3 672 €/m²
• Entrelacs6 329 hab.3 383 €/m²
• Ugine7 148 hab.1 949 €/m²
• Bourg-Saint-Maurice7 187 hab.4 611 €/m²
• Challes-les-Eaux5 617 hab.3 703 €/m²
• Saint-Jean-de-Maurienne7 536 hab.1 819 €/m²
• Barberaz5 260 hab.3 015 €/m²
• Bassens5 136 hab.3 673 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cognin ?

Le prix médian au m² à Cognin est de 3 141 € pour un appartement et 3 461 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cognin ?

Cognin compte 6 520 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognerauds).

Y a-t-il la fibre à Cognin ?

À Cognin, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cognin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognin est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cognin est-elle une ville sûre ?

Cognin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cognin ?

Le revenu médian par foyer à Cognin est de 23 270 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.